Украинские объединения совладельцев многоквартирных домов и жилищные кооперативы все чаще рассматривают собственную энергогенерацию как практический способ снизить зависимость от перебоев в энергосистеме. Речь идет не только о генераторах и аккумуляторах, но и о солнечных электростанциях, системах хранения энергии, тепловых насосах и комбинированных решениях для многоквартирных домов, сообщает ABCnews, ссылаясь на Дело.
На фоне роста спроса банки и государство формируют отдельное направление финансирования энергетической модернизации жилья. Ключевыми инструментами для ОСМД и ЖСК остаются государственная программа «Доступные кредиты 5-7-9%», грантовая программа «ГрінДІМ» Фонда энергоэффективности, а также специальные банковские продукты.
Почему ОСМД переходят к собственной генерации
В Министерстве энергетики развитие распределенной генерации называют одним из направлений повышения устойчивости энергосистемы. Такой подход предполагает создание большого количества локальных источников энергии по стране: солнечных электростанций, систем накопления энергии, газопоршневых и газотурбинных установок, когенерационных объектов.
Для многоквартирных домов это означает возможность частично обеспечивать работу критически важных систем: лифтов, насосов водоснабжения, отопления, освещения мест общего пользования и другого оборудования.
Фактически государственная политика стимулирует переход от модели, при которой дом только потребляет электроэнергию, к модели, где ОСМД может самостоятельно производить и накапливать часть необходимого ресурса.
Какие кредиты доступны ОСМД по программе «5-7-9%»
Государственная программа «Доступные кредиты 5-7-9%» распространяется на ОСМД и ЖСК, которые планируют приобрести и установить энергетическое оборудование.
Базовые условия программы:
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Максимальная сумма | до 5 млн грн |
| Срок кредитования | до 10 лет |
| Ставка | 5%, 7% или 9% годовых |
Средства можно направить на:
- солнечные панели;
- ветровые установки;
- системы накопления энергии;
- газотурбинные и газопоршневые установки;
- биогазовые генерационные решения.
Отдельно для ОСМД и ЖСК действует программа «ГрінДІМ», которая позволяет получить грантовую поддержку на энергетические проекты.
По этой программе предусмотрено:
- до 2 млн грн на установку солнечной электростанции;
- до 2 млн грн на тепловые насосы;
- компенсация до 70% стоимости сертификации энергоэффективности.
Что предлагают банки ОСМД и ЖСК
Глобус Банк
Одним из активных участников сегмента энергокредитования ОСМД является Глобус Банк. Банк предлагает финансирование для объединений совладельцев и жилищных кооперативов без первоначального взноса.
Условия кредитования:
- сумма — до 3 млн грн;
- срок — до 5 лет;
- ставка — 0% годовых в первый год;
- ставка во второй год — 5%;
- ставка в третий год — 7%;
- разовая комиссия — 1,5% от суммы кредита.
Финансирование может использоваться для покупки генераторов, солнечных электростанций, тепловых насосов, аккумуляторных систем, когенерационного оборудования и других решений для бесперебойной работы дома.
В банке подчеркивают, что кредит можно сочетать с грантами программы «ГрінДІМ». Это позволяет уменьшить финансовую нагрузку на совладельцев дома за счет частичной компенсации стоимости оборудования.
В рамках таких механизмов ОСМД и ЖСК могут получить:
- до 50% стоимости генератора, но не более 1 млн грн;
- до 70% стоимости солнечной станции или системы накопления энергии, до 2 млн грн для домов площадью до 8 тыс. кв. м;
- до 70% стоимости СЭС или установки хранения энергии, до 4 млн грн для домов площадью более 8 тыс. кв. м;
- до 70% стоимости теплового насоса, до 2 млн грн.
В банке отмечают, что перед обращением за кредитом ОСМД должно определить реальные потребности дома: достаточно ли генератора, нужна ли солнечная электростанция, требуется ли система накопления энергии или целесообразен комбинированный проект.
Для подачи заявки обычно необходимо подготовить учредительные документы, решение органов управления ОСМД, финансовую информацию, а также документы по оборудованию, поставщикам и подрядчикам.
Укргазбанк
Укргазбанк также работает с ОСМД в рамках программы «Доступные кредиты 5-7-9%».
Банк финансирует:
- мероприятия по энергоэффективности;
- генераторы;
- генерирующие установки;
- системы хранения энергии;
- вспомогательное оборудование.
Основные условия:
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Сумма | до 3 млн грн |
| Срок | до 3 лет |
| Первый год | 0% годовых |
| Второй год | 5% годовых |
| Третий год | 7% годовых |
Ощадбанк
Ощадбанк участвует в государственной программе «СвітлоДІМ», которая предусматривает безвозвратную финансовую помощь для многоквартирных домов.
Средства можно использовать на покупку:
- генераторов;
- инверторов;
- аккумуляторов;
- солнечных панелей.
Оборудование должно обеспечивать работу критически важных систем дома, включая лифты, насосы водоснабжения и отопительные системы.
Размер помощи зависит от характеристик здания:
| Тип дома | Сумма помощи |
|---|---|
| до 6 этажей | 100 тыс. грн |
| от 7 до 16 этажей | 200 тыс. грн |
| от 17 этажей | 300 тыс. грн |
| дома с котельными или тремя и более подъездами | 300 тыс. грн |
Механизм программы предусматривает открытие специального счета в Ощадбанке и подачу заявки через «Дію». После решения комиссии средства должны поступить в течение 48 часов.
Sense Bank
В Sense Bank считают программу «Доступные кредиты 5-7-9%» наиболее выгодным инструментом для ОСМД, которые планируют энергетические проекты. При этом банк указывает, что государственная программа не покрывает часть классических мероприятий по модернизации дома, включая утепление фасадов, ремонт кровли или обновление внутренних инженерных систем.
Для таких проектов Sense Bank предлагает собственную программу «Джерело енергії» со ставкой от 13,5% годовых.
Банк может профинансировать:
- до 100% стоимости оборудования;
- до 70% стоимости всего проекта, включая монтаж, доставку и строительные работы.
В банке также рекомендуют сочетать кредиты с грантами Фонда энергоэффективности и местными программами компенсации. Такой подход позволяет снизить расходы совладельцев при реализации комплексных проектов.
Что важно подготовить ОСМД перед подачей заявки
Перед обращением в банк ОСМД или ЖСК необходимо определить техническую и финансовую модель проекта.
Ключевые вопросы для подготовки:
- Какое оборудование нужно дому: генератор, СЭС, аккумуляторы, тепловой насос или комбинированная система.
- Какую часть потребностей дома должна покрывать новая система.
- Есть ли возможность получить грант по программе «ГрінДІМ» или компенсацию по местной программе.
- Какова полная стоимость проекта с учетом монтажа, доставки, проектных работ и дополнительного оборудования.
- Как решение о кредите будет утверждено совладельцами дома.
Банки отдельно обращают внимание на качество подготовки проекта. Ошибки в расчетах, неполный пакет документов или отсутствие решения органов управления ОСМД могут усложнить получение финансирования.
Рынок энергокредитования ОСМД только формируется
Сегмент кредитования ОСМД на энергетические проекты остается новым для банковского рынка. Часть банков уже запустила отдельные программы, однако некоторые финучреждения пока не работают с такими заемщиками. В частности, Кредобанк сообщил, что сейчас не кредитует ОСМД.
При этом спрос постепенно меняется. Если ранее большинство ОСМД искали быстрые решения для прохождения отключений — генераторы и аккумуляторы, то сейчас растет интерес к комплексным проектам: солнечным станциям, системам накопления энергии, тепловым насосам и комбинированной модернизации дома.
Для ОСМД такие инструменты позволяют профинансировать оборудование без полной единовременной нагрузки на жильцов, а грантовые программы дают возможность компенсировать часть расходов на установку энергетических систем.
Читайте также: новые ограничения на переводы в Украине: кого затронут правила с 2026 года.