С каждым годом количество мошенничеств с недвижимостью растет, поэтому проверка права собственности на квартиру перед любой сделкой становится не просто важной, а обязательной. Об этом сообщает ABCnews.
Даже если все документы кажутся в порядке, это не дает полной гарантии, что предлагаемый объект действительно принадлежит тому человеку, который утверждает, что он его владелец. В Украине существует несколько способов получения достоверной информации о владельце квартиры, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества.
Почему важна проверка документов на квартиру?
Все данные о праве собственности на недвижимость фиксируются в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ДРРП). Этот реестр позволяет получить официальное подтверждение того, кому принадлежит конкретная квартира, на каких основаниях она была оформлена в собственность, а также узнать, не находится ли жилье в залоге или под арестом.
Такая проверка особенно важна при покупке недвижимости, поскольку наличие юридических проблем с квартирой может привести к потере денег или длительным судебным разбирательствам. Именно поэтому эксперты настоятельно рекомендуют проверять не только документы, которые на руках у продавца, но и официальные данные из государственных реестров.
Как проверить владельца квартиры через «Дію»
Самый простой и доступный способ узнать владельца квартиры — воспользоваться сервисом «Дія». При наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) пользователь может заказать официальную выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ДРРП). В этой выписке будет указано имя владельца, дата приобретения права собственности, регистрационный номер объекта и информация об обременениях, ипотеках и запретах на отчуждение.
Как получить выписку через «Дію»:
- Авторизуйтесь на портале diia.gov.uaс помощью КЭП.
- В разделе услуг выберите «Информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество».
- Укажите критерии поиска: адрес квартиры, кадастровый номер, ИНН или паспортные данные.
- Оплатите сбор в размере около 40 грн.
- Получите выписку в формате PDF в разделе «Полученные документы».
Документ имеет юридическую силу и может быть использован для нотариального оформления сделки.
Как проверить право собственности через сайт Минюста
Для тех, кто не использует приложение «Дія», есть возможность получить аналогичную выписку через электронный кабинет на сайте Министерства юстиции Украины.
Как воспользоваться услугой на сайте Минюста:
- Перейдите на портал online.minjust.gov.ua и зарегистрируйтесь.
- В разделе «Онлайн-сервисы» выберите «Информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество».
- Заполните заявку, указав данные о недвижимости, ИНН или другой идентификатор.
- Оплатите услугу (около 40 грн).
- Выписка будет отправлена на вашу электронную почту или сохранена в личном кабинете.
Как проверить право собственности офлайн
Если у вас нет доступа к онлайн-сервисам, вы можете обратиться лично в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП), к государственному регистратору или частному нотариусу. Для запроса на выписку вам потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, и идентификационный код.
Если квартира была зарегистрирована до 2013 года, её может не быть в электронном реестре, и в таком случае регистратор сделает запрос в архив БТИ. Ответ будет получен в течение 35 рабочих дней.
Бесплатная проверка через OpenDataBot
В некоторых случаях можно получить базовую информацию о недвижимости бесплатно. Для этого существует сервис OpenDataBot, который предоставляет данные о зарегистрированных объектах недвижимости. Через Telegram или Viber достаточно ввести ИНН, и сервис предоставит информацию о зарегистрированных на ваше имя объектах.
Полная выписка с деталями, включая данные о владельце, обременениях и юридических основаниях, уже является платной услугой.
На что обратить внимание в выписке
Полученная выписка содержит важные данные:
- ФИО владельца и его идентификационный код;
- документ, на основании которого приобретено право собственности;
- сведения об обременении (аресты, ипотеки, судебные решения);
- адрес и площадь объекта.
Если информация в выписке не совпадает с данными, предоставленными продавцом, или если обнаружено, что собственником является другое лицо, это основание для отказа от сделки.
Что делать, если возникают подозрения
Если вы обнаружили несоответствия или подозрения на мошенничество, необходимо обратиться в органы юстиции или правоохранительные органы. В случае незаконной регистрации имущества другим лицом подготовьте все необходимые документы и инициируйте проверку через суд или прокуратуру.
Читайте также, что Шмыгаль анонсировал новый проект аренды жилья, стало известно, кто может претендовать на доступные квартиры.