Как продать недвижимость в Украине не возвращаясь из-за границы: пошаговая инструкция

Если вы находитесь за границей, но хотите продать свою недвижимость в Украине, это можно сделать дистанционно без личного присутствия. Об этом сообщает ABCnews со ссылкой на Novyny.live.

Адвокат Наталья Чацкис рассказала, как безопасно заключить сделку и получить деньги.

1. Оформление доверенности

Первый и самый важный шаг – назначить доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы в Украине. Это может быть родственник, друг или юрист.

Чтобы оформить доверенность, обратитесь к нотариусу в стране, где вы находитесь. В документе нужно четко прописать, что ваш представитель имеет право продать именно эту недвижимость и по какой цене. Важно! «Генеральная доверенность», которая дает неограниченные полномочия, – это миф. Четко определяйте границы полномочий, чтобы избежать рисков.

2. Подготовка документов

Чтобы сделка состоялась, нужно собрать следующие документы:

Паспорт и идентификационный код (для граждан Украины).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Нотариально заверенную доверенность на представителя.

3. Поиск покупателя и заключение сделки

Вы можете самостоятельно найти покупателя через сайты объявлений или обратиться к риелтору. Представитель в Украине также может заниматься поиском. После того как найдется покупатель, нотариус оформит договор купли-продажи, который подпишет ваш представитель от вашего имени.

4. Как получить деньги

Один из самых сложных моментов – получение средств за проданную квартиру. Возможные варианты:

Безналичный расчет – покупатель переводит деньги на ваш счет в украинском банке.

Наличный расчет – представитель получает деньги и передает их вам удобным способом.

Криптовалюта – если покупатель готов, можно использовать этот вариант.

Стоит напомнить, что во время военного положения действуют валютные ограничения: из Украины можно вывести не более 100 000 грн в месяц через карточные расчеты и до 50 000 грн в виде покупки валюты.

5. Вывоз средств за границу

Если вы планируете вывезти деньги наличными, помните: без декларирования можно перевезти не более 10 000 евро. Если сумма больше, нужно оформить таможенную декларацию и иметь документ о снятии средств из банка.

Важно! Только владелец может перевозить деньги через границу – ваш представитель сделать этого не имеет права.