Стройэкспертиза: 5 «звезд» для «Зеленого острова-2»

Жилой комплекс набрал 43 балла из 50
В «Стройэкспертизе» от ABCnews комплекс получил пять звезд, набрав 43 балла из 50, что является высоким результатом для ЖК комфорт-класса.
ОБЪЕКТ: ЖК «Зеленый остров-2»
АДРЕС: ул. Авиаконструктора Игоря Сикорского, 4-6, Шевченковский р-н, г. Киев
КЛАСС: комфорт
ДЕВЕЛОПЕР: «Нерухомість від Ковальської»
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, га: 2,3
ВЫСОТНОСТЬ, эт.: 25
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 944
ВАРИАНТЫ КВАРТИР, комн.: 1к., 2 к., 3 к.
НАЧАЛО-ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: 2013г. – 4 кв. 2014г.
СТОИМОСТЬ, грн/кв. м: 38 тыс.
Надежность девелопера и документальное обеспечение объекта– 10 баллов
Компания на рынке с 2002 года (14 лет), а в истории ее работы отсутствуют долгострои. Всего «Ковальской» было реализовано 22 жилых объекта и торговый центр. ЖК «Зеленый остров-2» был также вовремя сдан в эксплуатацию в IV квартале 2014 года с соблюдением заявленных темпов строительства. Кроме того, на сайте объекта можно было следить за ходом строительства. Самое основное – разрешительная документация на строительство у компании есть (акт на право собственности на земельный участок, разрешение на начало строительных работ, сертификат о введении в эксплуатацию), но на сайтах компании-застройщика и объекта ее найти не удалось. Хотя сайты градостроительного кадастра и Госархстройинспекции подтверждает наличие всех необходимых документов.
Расположение дома – 6 баллов
В первую очередь стоит отметить, что согласно данным МВД Шевченковский район имеет среднюю криминогенность. Сам комплекс находится в зоне неоднородной застройки, он окружен как «хрущевками» и девятиэтажными «панельками», так и частными домами.
Из позитивных факторов, за которые «Зеленый остров-2» получил максимальные баллы – наличие в 100 м от дома парка «Нивки» с озерами, до «Сырецкого парка» и парка «Дубки» 400 и 500 м соответственно. Кроме того, более половины видов из окон панорамные.
Единственный негативный фактор, который нам удалось выделить – в 300 метрах от жилого комплекса проложены железнодорожные пути и находясь в комплексе проезжающие поезда очень слышно. Возможно зимой, при закрытых окнах, шум слышен не будет, но летом это может стать проблемой.
Материалы и отделка – 8 баллов
Квартиры передают новым жильцам со стяжкой на полу, но без штукатурки на стенах. В квартиры заведены электричество и вода, смонтированы системы вентиляции, отопления, радиаторы, есть счетчики воды и электроэнергии, а также датчики дыма.
Согласно классификации CDS, стройматериалы частично не соответствуют заявленному классу ЖК. Так, внешние и внутренние стены построены из бетонных блоков толщиной 250 мм и 115 мм, хотя согласно классификации они должны быть выполнены из газоблока, пеноблока, керамического кирпича или керамических блоков. Кроме того, на сайте объекта сообщается, что фасад здания комбинированный, на основе минерального утеплителя и декоративной отделки, что не совпадает с классификацией, согласно которой он должен быть выполнен из фасадной декоративной штукатурки или композитных панелей. Но есть и другая сторона медали – площади квартир в «Зеленом острове-2» превышают заявленные в классификации. Площадь однокомнатных квартир начинается от 43 кв. м, двухкомнатных – от 64 кв. м и трехкомнатных – от 86 кв. м, а высота потолка составляет 2,75 м. При этом застройщик предлагает по несколько вариантов планировок для каждого типа квартир с возможностью перепланировки, а в 50% квартир предусмотрено два санузла и гардеробная.
Внутренняя инфраструктура и безопасность – 10 баллов
Территория ЖК «Зеленый остров-2» закрытая, с охраной, видеонаблюдением и контролем доступа. На придомовой территории жилого комплекса есть детская площадка с игровыми комплексами и спортивная площадка с тренажерами. Игровая территория окружена зонами для отдыха с клумбами, газонами и скамейками, а изюминкой ЖК стали 100-летние дубы, в тени которых можно расслабиться.
Также на территории есть продуктовые магазины, кафе, арт-студия, парикмахерская и даже салон красоты для животных. Жилой комплекс имеет подземный паркинг на 198 машиномест и гостевую автостоянку на 140 мест. А в домах установлены скоростные лифты фирмы Otis, два пассажирских и один грузопассажирский на каждую секцию.
Инфраструктура района, транспортная доступность – 9 баллов
«Зеленый остров-2» расположен в пешей доступности от трех станций метро, ближе всего «Берестейская», которая находится в радиусе 1 км от жилого комплекса. Немного дальше, на расстоянии 1,1 км находится станция метро «Сырец», еще дальше – «Шулявская» (1,6 км). Также в пешей доступности от ЖК есть остановка маршрутки и трамвая.
Есть возле комплекса и учебные заведения. В радиусе 300 м находится школа-детский сад «Кобзарык», а в радиусе 750 м есть еще три учебных заведения – школа-детский сад «Кияночка», специализированная школа №82 и Киевский лицей бизнеса. Не придется далеко ходить и до объектов здравоохранения – на расстоянии 750 м есть поликлиника №3 (по ул. Рижская, 1). Кроме того, в радиусе 2,5 км есть еще пять поликлиник, как детских, так и взрослых. За продуктами можно будет выйти как в магазины, расположенные на территории комплекса, так и в супермаркет «Фора» (в радиусе 500 м) или «Пчелка» (находится в здании первого «Зеленого острова»). За развлечениями и покупками можно податься в ТРЦ, неподалеку от жилого комплекса. В радиусе 2 км находится торгово-развлекательный центр «Космополит», чуть дальше – «Мармелад» и «Аркадия». С другой стороны, в направлении к станции метро «Дорогожичи», расположен UBI Fashion Center.
Методология расчетов
Фото: Сергей Незнамов
Ninochka 30.03.2017 16:25
Сняли красивый видеообзор ЖК на квадрокоптер https://zyteli.com/theme/20391 с высоты птичьего полета
- "Стройэкспертиза": 5 звезд для ЖК "Оптимісто"06.08 11:22Спецпроекты67390ЖК "Оптимісто" от Smile Development набрал 41 балл из 50 и получил пять звезд
- "Стройэкспертиза": 4 звезды для ЖК Bavaria City10.07 10:00Спецпроекты50750ЖК Bavaria City в Крюковщине набрал 40 баллов из 50 доказав, что комфорт и качество пригородных комплексов не уступает столичным
- "Стройэкспертиза": 5 звезд для ЖК "Синергия 3" в Ирпене27.02 13:42Спецпроекты55920ЖК "Синергия 3" в Ирпене набрал 43 балла из 50, подтвердив, что в нем есть все для комфортной и современной жизни
- "Стройэкспертиза": 5 звезд для RiverStone за комплексность14.03 10:00Спецпроекты63160ЖК RiverStone набрал 45 баллов из 50, доказав, что несмотря на позиционирование его как объекта бизнес-класса, он по многим параметрам претендует на класс "премиум"
- «Стройэкспертиза»: 5 звезд для PecherSKY за безопасность12.09 15:32Спецпроекты65910Жилой комплекс набрал 47 баллов из 50, подтвердив свою премиальность и высочайший уровень безопасности
- Стройэкспертиза: 5 «звезд» для «Зеленого острова-2»25.07 13:25Спецпроекты44451Жилой комплекс набрал 43 балла из 50
- 12:0060270На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:0325323CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 15:4442186«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:4230411Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 09:0032265HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві
- 10:5839214Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.
- 17:0335425Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир
- 15:5865757Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центрах Киева
- 11:0740481Рейтинг застройщиков Ирпеня 2019
- 12:1459568Старт продажів! CITY HUB – комплекс бізнес-класу в центрі міста
- 09:1935707"Интергал-Буд" в шорт-листе международной премии CRE Awards
- 15:5652213Ryanair распродает 1 миллион билетов
- 14:5934522США могут перестать выдавать визы беременным женщинам