Стройэкспертиза: 5 «звезд» для «Зеленого острова-2»

В «Стройэкспертизе» от ABCnews комплекс получил пять звезд, набрав 43 балла из 50, что является высоким результатом для ЖК комфорт-класса.

ОБЪЕКТ: ЖК «Зеленый остров-2»

АДРЕС: ул. Авиаконструктора Игоря Сикорского, 4-6, Шевченковский р-н, г. Киев

КЛАСС: комфорт

ДЕВЕЛОПЕР: «Нерухомість від Ковальської»

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, га: 2,3

ВЫСОТНОСТЬ, эт.: 25

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 944

ВАРИАНТЫ КВАРТИР, комн.: 1к., 2 к., 3 к.

НАЧАЛО-ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: 2013г. – 4 кв. 2014г.

СТОИМОСТЬ, грн/кв. м: 38 тыс.

Надежность девелопера и документальное обеспечение объекта– 10 баллов

Компания на рынке с 2002 года (14 лет), а в истории ее работы отсутствуют долгострои. Всего «Ковальской» было реализовано 22 жилых объекта и торговый центр. ЖК «Зеленый остров-2» был также вовремя сдан в эксплуатацию в IV квартале 2014 года с соблюдением заявленных темпов строительства. Кроме того, на сайте объекта можно было следить за ходом строительства. Самое основное – разрешительная документация на строительство у компании есть (акт на право собственности на земельный участок, разрешение на начало строительных работ, сертификат о введении в эксплуатацию), но на сайтах компании-застройщика и объекта ее найти не удалось. Хотя сайты градостроительного кадастра и Госархстройинспекции подтверждает наличие всех необходимых документов.

Расположение дома – 6 баллов

В первую очередь стоит отметить, что согласно данным МВД Шевченковский район имеет среднюю криминогенность. Сам комплекс находится в зоне неоднородной застройки, он окружен как «хрущевками» и девятиэтажными «панельками», так и частными домами.

Из позитивных факторов, за которые «Зеленый остров-2» получил максимальные баллы – наличие в 100 м от дома парка «Нивки» с озерами, до «Сырецкого парка» и парка «Дубки» 400 и 500 м соответственно. Кроме того, более половины видов из окон панорамные.

Единственный негативный фактор, который нам удалось выделить – в 300 метрах от жилого комплекса проложены железнодорожные пути и находясь в комплексе проезжающие поезда очень слышно. Возможно зимой, при закрытых окнах, шум слышен не будет, но летом это может стать проблемой.

Материалы и отделка – 8 баллов

Квартиры передают новым жильцам со стяжкой на полу, но без штукатурки на стенах. В квартиры заведены электричество и вода, смонтированы системы вентиляции, отопления, радиаторы, есть счетчики воды и электроэнергии, а также датчики дыма.

Согласно классификации CDS, стройматериалы частично не соответствуют заявленному классу ЖК. Так, внешние и внутренние стены построены из бетонных блоков толщиной 250 мм и 115 мм, хотя согласно классификации они должны быть выполнены из газоблока, пеноблока, керамического кирпича или керамических блоков. Кроме того, на сайте объекта сообщается, что фасад здания комбинированный, на основе минерального утеплителя и декоративной отделки, что не совпадает с классификацией, согласно которой он должен быть выполнен из фасадной декоративной штукатурки или композитных панелей. Но есть и другая сторона медали – площади квартир в «Зеленом острове-2» превышают заявленные в классификации. Площадь однокомнатных квартир начинается от 43 кв. м, двухкомнатных – от 64 кв. м и трехкомнатных – от 86 кв. м, а высота потолка составляет 2,75 м. При этом застройщик предлагает по несколько вариантов планировок для каждого типа квартир с возможностью перепланировки, а в 50% квартир предусмотрено два санузла и гардеробная.

Внутренняя инфраструктура и безопасность – 10 баллов

Территория ЖК «Зеленый остров-2» закрытая, с охраной, видеонаблюдением и контролем доступа. На придомовой территории жилого комплекса есть детская площадка с игровыми комплексами и спортивная площадка с тренажерами. Игровая территория окружена зонами для отдыха с клумбами, газонами и скамейками, а изюминкой ЖК стали 100-летние дубы, в тени которых можно расслабиться.

Также на территории есть продуктовые магазины, кафе, арт-студия, парикмахерская и даже салон красоты для животных. Жилой комплекс имеет подземный паркинг на 198 машиномест и гостевую автостоянку на 140 мест. А в домах установлены скоростные лифты фирмы Otis, два пассажирских и один грузопассажирский на каждую секцию.

Инфраструктура района, транспортная доступность – 9 баллов

«Зеленый остров-2» расположен в пешей доступности от трех станций метро, ближе всего «Берестейская», которая находится в радиусе 1 км от жилого комплекса. Немного дальше, на расстоянии 1,1 км находится станция метро «Сырец», еще дальше – «Шулявская» (1,6 км). Также в пешей доступности от ЖК есть остановка маршрутки и трамвая.

Есть возле комплекса и учебные заведения. В радиусе 300 м находится школа-детский сад «Кобзарык», а в радиусе 750 м есть еще три учебных заведения – школа-детский сад «Кияночка», специализированная школа №82 и Киевский лицей бизнеса. Не придется далеко ходить и до объектов здравоохранения – на расстоянии 750 м есть поликлиника №3 (по ул. Рижская, 1). Кроме того, в радиусе 2,5 км есть еще пять поликлиник, как детских, так и взрослых. За продуктами можно будет выйти как в магазины, расположенные на территории комплекса, так и в супермаркет «Фора» (в радиусе 500 м) или «Пчелка» (находится в здании первого «Зеленого острова»). За развлечениями и покупками можно податься в ТРЦ, неподалеку от жилого комплекса. В радиусе 2 км находится торгово-развлекательный центр «Космополит», чуть дальше – «Мармелад» и «Аркадия». С другой стороны, в направлении к станции метро «Дорогожичи», расположен UBI Fashion Center.

Методология расчетов

Фото: Сергей Незнамов

ABCnews