"Стройэкспертиза": 5 звезд для ЖК "Синергия 3" в Ирпене

ОБЪЕКТ: ЖК "Синергия 3"

АДРЕС: Ирпень, ул. Григория Сковороды, 11

КЛАСС: комфорт

ДЕВЕЛОПЕР: СГ "Синергия"

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, га: 2,5 

ВЫСОТНОСТЬ, эт.: 10 и 18 

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 925

ВАРИАНТЫ КВАРТИР, комн.: от 1 до 4 комнат

НАЧАЛО-ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: введен в эксплуатацию в IV кв. 2017 года

СТОИМОСТЬ, грн/кв. м: от 14 300

Надежность девелопера и документальное обеспечение объекта – 9 баллов

Строительная группа "Синергия" работает на рынке Ирпеня с 2011 года и за это время успела реализовать семь крупных жилых проектов. В истории работы компании отсутствуют долгострои.

Жилой комплекс "Синергия 3" был также вовремя введен в эксплуатацию в IV кв. 2017 года с соблюдением заявленных темпов строительства. Кроме того, как на сайте застройщика, так и на вэб-странице жилого комплекса можно было наблюдать за ходом строительства – здесь есть фотоотчеты и данные с вэб-камер.

Самое основное – разрешительная документация – у застройщика в порядке. Ее можно без проблем найти на сайте застройщика, также ее предоставляют в отделе продаж ЖК.

Расположение дома – 9 баллов

Согласно данным информационного портала CityScale, жилой комплекс расположился в безопасном районе Ирпеня. "Синергия 3" находится в зоне однородной застройки – рядом новые жилые комплексы, в том числе "Синергия 2" и "Синергия 3+", которые перекликаются по стилю и цветовой гамме, а также аккуратные домики частного сектора.

Еще один позитивный фактор – дома расположились в экологически чистой местности недалеко от реки "Буча", которую жильцам видно из окон. С другой стороны, на расстоянии полкилометра от "Синергии 3", два парка ‒ "Мужеловский" и "Криничка".

Окна ЖК в основном выходят во двор, но с верхних этажей видны верхушки сосен Ирпенского леса.

Материалы и планировка – 8 баллов

Материалы для строительства ЖК "Синергии 3" используются качественные. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Для заполнения стен 10-этажек используется красный кирпич, стены 18-этажек заполняются 300-мм газоблоком. Фасады утеплены пенополистиролом и оштукатурены.

Квартиры передают жильцам со стяжкой на полу, но без штукатурки на стенах. В квартиры заведены электричество, вода, газ, кабельное телевидение и интернет. К слову, электроразводка в ЖК проведена до входа в квартиру. Застройщик объясняет это тем, что каждый покупатель предпочитает делать разводку по квартире самостоятельно в зависимости от своих нужд и дизайна. Собственно, стены не оштукатурены также для удобства жильцов ‒ при прокладке кабеля штукатурку придется испортить.

При этом застройщик предлагает жильцам услуги партнерской компании, которая выполнит ремонт "под ключ", с установкой всей мебели и техники.

В квартирах установлены большие окна Rehau с трехкамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом, а также металлические двери украинского производства.

Все дома комплекса с автономным отоплением – в каждой квартире устанавливается двухконтурный газовый котел Bosch, который отвечает за горячую воду и обогрев помещения.  А вот радиаторы жильцам придется устанавливать самостоятельно. Счетчики находятся в общем коридоре.

Площади квартир вполне соответствуют классу "комфорт". Так, площадь однокомнатных квартир составляет 32-43 кв. м, двухкомнатных ‒ 40-68 кв. м, трехкомнатных ‒ 74-89 кв. м. Высота потолков – 2,8 м.

При этом в ЖК предлагается широкий выбор планировок: смарт-квартиры, "квартиры-трансформеры" с перспективой изменения планировки, просторные квартиры в формате "все включено".  

Внутренняя инфраструктура и безопасность дома – 9 баллов

Территория жилого комплекса закрыта, попасть сюда можно при помощи магнитного ключа. Также здесь может появиться охрана ‒ после заселения жильцы сами решат, нужна ли им такая опция. В подъездах и лифтах установлены видеокамеры. К слову, в каждом подъезде по два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Двор ЖК благоустроен: есть три современные детские площадки для всех возрастов, спортивная площадка с тренажерами, поле для мини-футбола, баскетбола и волейбола, освещение, скамейки и озеленение.

На внутренней территории двора машины не паркуются, застройщик придерживается концепции "двор без машин". Парковка расположена вдоль фасада комплекса, за пределами дворовой территории.

Цокольные этажи "Синергии 3" отданы под коммерцию: здесь разместятся рестораны, кафе, аптеки, спортзал, небольшие продуктовые магазины. В одном из домов уже работает супермаркет "Фора" и магазин одежды.

Инфраструктура района, транспортная доступность – 7 баллов

Во дворе ЖК расположен новый современный детский сад "Колибри" на 240 мест ‒ он был построен СГ "Синергия" и передан городу два года назад. На первых этажах соседних жилых домов также есть частные детсады. В радиусе 2 км от ЖК расположены школа №17 и Ирпенская специализированная школа №2.

В 800 метрах от ЖК находится Ирпенская детская городская больница, в радиусе 2,5 км есть Ирпенская городская поликлиника и детская поликлиника. В 300 метрах от "Синергии 3" находится медицинский центр "Первоцвет".

Вокруг ЖК есть продуктовые магазины, в том числе супермаркеты "Фора" и Billa, магазин косметики EVA, кафе и кондитерские, а также аптеки и банкоматы.

Досуг можно провести в ТРЦ "Жираф", расположенном в 2 км от ЖК. Кроме магазинов одежды здесь есть продуктовый супермаркет, кинотеатр, детский центр, LEGO-клуб, комната виртуальной реальности и боулинг.

Стоит отметить, что из ЖК не составит труда добраться до Киева. На личном авто до ближайшей станции метро "Академгородок" можно дохать за 20 минут. Кроме того, в 10 метрах от комплекса находится конечная остановка маршрутки №379, которая довезет прямо до "Академгородка", но это займет немного больше времени, чем на машине. Здесь же можно сесть на городскую кольцевую маршрутку.

Проведенный анализ комплекса "Синергия 3" позволяет заключить, что ЖК по всем параметрам соответствует заявленному классу "комфорт" и присвоить ему за это честно заработанные 5 звезд.

Фото: Татьяна Довгань

ABCnews