"Стройэкспертиза": 5 звезд для ЖК "Оптимісто"

ОБЪЕКТ: ЖК "Оптимісто"

АДРЕС: с. Гатное, ул. Киевская, 1

КЛАСС: комфорт

ДЕВЕЛОПЕР: Smile Development

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, кв.м: 9402 

ВЫСОТНОСТЬ, эт.: 10 

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 1085

ВАРИАНТЫ КВАРТИР, комн.: от 1 до 4 комнат

НАЧАЛО-ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: январь 2019 года - 2024 год

СТОИМОСТЬ, грн/кв. м: от 14 525

Надежность девелопера - 8 баллов

Компания Smile Development была основана в 2016 году. За это время на ее счету 18 объектов коммерческой недвижимости на разных этапах реализации. ЖК "Оптимісто" — первый жилой проект девелопера. Комплекс будет состоять из двух двенадцатисекционных десятиэтажных домов, расположенных по периметру участка.

С начала 2019 года три секции первого дома достигли высоты в 10 этажей, четвертая и пятая секции на уровне пяти этажей, график строительства опережается. 

Ввести в эксплуатацию 1-3 секции планируется в I квартале 2020 года, а 4-5 — в III квартале 2020 года. Окончание строительства всего комплекса запланировано на 2024 год.

Разрешительная документация у застройщика в порядке. С ней можно ознакомиться как на сайте объекта, так и в отделе продаж ЖК "Оптимісто". 

Также на сайте ежемесячно выкладывается фотоотчет о ходе работ, а для желающих посмотреть, что происходит на стройплощадке в данный момент, есть трансляция с вэб-камеры.

Расположение дома - 8 баллов

Согласно данным информационного портала CityScale, комплекс строят в безопасном районе. 

"Оптимісто" строится параллельно Одессской трассе, которая отделяет комплекс от устаревших пятиэтажек. 

Зато со стороны ЖК глаз радуют зеленые поля и невысокие современные частные дома. А из окон верхних этажей можно разглядеть очертания Киева. 

Материалы и планировка -8 баллов

Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии с заполнением внешних стен 300-мм газоблоком и утеплением 100-мм минватой. Фасады оштукатурят и покрасят. А чтобы хаотично расположенные кондиционеры не портили внешний вид ЖК, на фасадах установят специальные короба.

Межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из 190-мм бетонных блоков. Высота потолков составляет 2,7 м.

Квартиры будущим жильцам будут передаваться без отделки, лишь на полах выполнят лазерную стяжку. Электроразводка в ЖК проведена до входа в квартиру. Это объясняется тем, что каждый покупатель предпочитает делать разводку по квартире самостоятельно в зависимости от дизайна помещений. Стены не оштукатурены также для удобства жильцов ‒ чтобы не портить штукатурку при прокладке кабеля.

Но застройщик рассматривает возможность выполнения ремонтов "под ключ". Планируется делать как типовые ремонты, которые обойдутся в примерно $120 за кв.м, так и по индивидуальным проектам. 

В квартирах устанавливаются металические противопожарные двери с МДФ-накладками, энергосберегающие окна Rehau и радиаторы. Стоит отметить, что окна во всех квартирах большие — около двух метров в высоту.

Поскольку отопление в комплексе будет индивидуальным, то каждую квартиру снабдят двухконтурным газовым котлом Bosch, а рядом установят газовый счетчик. В местах общего пользования установят счетчики на электроэнергию и холодную воду. 

В ЖК "Оптимісто" есть возможность перепланировки. Кроме того, застройщик предлагает разные варианты меблирования, созданные дизайнерами, чтобы будущие жильцы могли посмотреть, как может выглядеть их квартира и вдохновиться.

Застройщик предлагает пять вариантов планировок для однокомнатных квартир, четыре для двухкомнатных, два типа для трехкомнатных и шесть — для четырехкомнатных. На 9-10 этажах находятся двухуровневые квартиры. 

Внутренняя инфраструктура и безопасность дома -7 баллов

Территория ЖК "Оптимісто" будет полностью закрытой от посторонних и автомобилей. Кроме круглосуточной охраны, здесь установят видеонаблюдение по периметру и на территории комплекса, а также в лифтах и на первых этажах. Попасть в ЖК можно будет только при наличии специальной карты доступа.  К слову, на этаже разместятся от четырех до семи квартир, в зависимости от секции, которые будет обслуживать по одному лифту на 1000 кг.

Парковка на 365 машиномест разместится за периметром комплекса — она будет отделять ЖК от Одесской трассы. Ее оборудуют зарядками для электромобилей.

Кроме того, за отдельную оплату машину можно будет оставить на парковке "Мегамаркета" (в 200 метрах от ЖК) — он выделяет для жильцов комплекса 400 мест. Подземный паркинг на этом участке построить невозможно из-за грунтовых вод. 

Внутренний двор ЖК "Оптимісто" будет просторным и благоустроенным — при площади участка в 4,28 га, 1,5 га займет зеленая зона. По периметру двора пройдет закольцованная беговая и велодорожка со специальным покрытием, а между домами — зона променада с деревьями и скамейками. 

Во дворе первого дома будет три детские площадки: для детей от 1 до 3 лет, от 4 до 9 лет и 9-14 лет, и зона отдыха для взрослых. Также здесь обустроят мультифункциональное поле с резиновым покрытием, площадку со столами для тенниса и workout-зону. 

Девелопер обещает и другие "фишки", например боксерские груши, велотренажеры и ежемесячные бесплатные йога-сессии под открытым небом. Не забыли и о братьях меньших — для них установят душевые для мытья лап после прогулки.

Первые этажи будут полностью отданы под коммерцию: здесь появятся кофейни, аптеки, салоны красоты и вся необходимая инфраструктура. Выпить кофе и посерфить в интернете можно будет на скамейках с Wi-Fi.

Инфраструктура района, транспортная доступность - 10 баллов

ЖК "Оптимісто" находится всего в 1,7 км от Киева, а до ближайшей станции метро "Теремки" — 3 км. Это значит, что добраться сюда не составит никакого труда. На личном авто до метро можно доехать за пять минут, на маршрутке — за 7-10 минут.

На территории ЖК появится свой детский сад на 60 мест, в 500-метрах расположены сады "Мир детства", "Звоночек" и "Дюваль". В пешей доступности находится частная школа "Квинта", а в радиусе 3 км школы №44, №132 и №286. 

В 400 метрах от комплекса расположена Чабановская амбулатория общей практики семейной медицины. 

Торговая и развлекательная инфраструктура здесь также под боком. Купить  свежие продукты можно на рынке "Гатное" или в ТРЦ "Мегамаркет Гатное", который находится через дорогу от комплекса. Также здесь есть четырехзальный кинотеатр "Батерфляй" и большой магазин товаров для дома Jusk. В 3 км есть ТЦ "Магелан" с магазинами одежды, обуви и парфюмерии, и трехзальным кинотеатром "Линия кино".

Прогуляться можно в "Парке института земледелия", а покормить уток на озере — в "Парке отдыха детей", которые расположены напротив комплекса.

Фото: Татьяна Довгань

ABCnews