"Стройэкспертиза": 4 звезды для ЖК Bavaria City

ОБЪЕКТ: ЖК Bavaria City

АДРЕС: Крюковщина, ул. Ивана Богуна, 2

КЛАСС: бизнес

ДЕВЕЛОПЕР: KM Group

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, га: 1,7 

ВЫСОТНОСТЬ, эт.: 10 

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: около 500

ВАРИАНТЫ КВАРТИР, комн.: от 1 до 4 комнат

НАЧАЛО-ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: июль 2017 года – дата ввода третьего и четвертого домов не заявлена

СТОИМОСТЬ, грн/кв. м: от 12 500

Надежность девелопера – 7 баллов

Строительная компания KM Group работает в Киевской области уже восемь лет. За это время у застройщика на разных стадиях реализации находится три проекта. Первый – таунхаусы бизнес-класса ЖК "Бавария" в Софийской Борщаговке, построено 48 из 56 домов.

Второй – ЖК "Черри Таун" в г. Вишневое под Киевом на два деcятиэтажных дома. Один введен в эксплуатацию, ввод второго заявлен на III кв. 2019 года.

Третий объект находится практически через дорогу – ЖК Bavaria City. Недостроев в истории компании нет.

ЖК Bavaria City будет состоять из четырех десятиэтажных домов. Ввод в эксплуатацию первого запланирован на I кв. 2020 года и на сегодняшний день здесь уже начались штукатурные и фасадные работы. Второй дом на этапе подготовительных работ, по плану он будет введен в эксплуатацию в III кв. 2021 года.

Самое основное – разрешительная документация – у застройщика в порядке. С ней можно ознакомиться как на сайте объекта, так и в отделе продаж ЖК. Также на сайте ежемесячно выкладывается фотоотчет о ходе работ.

Кроме того, благодаря VR-технологии, потенциальные клиенты могут пойти на виртуальную экскурсию по будущей квартире в отделе продаж застройщика.

Расположение дома – 9 баллов

Согласно данным информационного портала CityScale, комплекс расположился в безопасном районе. ЖК Bavaria City строится в зоне однородной застройки – вокруг в основном новые комплексы такой же этажности, аккуратные таунхаусы и частные дома.

Комплекс окружен зеленью – из окон верхних этажей жильцам будут видны верхушки деревьев, между которыми просматриваются уникальный  парковый комплекс "Камелия" и котеджи в частной застройке.

Материалы и планировка – 8 баллов

Для строительства ЖК Bavaria City используются качественные материалы. Дома строятся из белого кирпича, на каждом этаже заливается монолитная армированная плита перекрытия. Междуквартирные перегородки выполнены из кирпича, а  межкомнатные - из газоблока. Фасады утеплят 100-мм минватой и оштукатурят.

Застройщик предлагает жильцам три варианта комплектации жилья. "Базовая" предусматривает отделку всех стен кроме санузла гипсовой штукатуркой, установку двухконтурного газового котла с двумя теплообменниками компании Proterm, установку радиаторов и разводку отопления. Также устанавливаются двухкамерные стеклопакеты Rehau с пятикамерным профилем и металлические двери с накладкой МДФ.

В квартире устанавливается электрический щиток и газовый счетчик, счетчики на воду и электричество вынесены в места общего пользования.

Комплектация "Комфорт" предусматривает все то же, плюс стяжку, разводку электрики и сантехники.

В комплектации "Бизнес" все работы будут выполнены по индивидуальному проекту жильцов.

Квартиры в ЖК Bavaria City просторные, их площади соответствуют классу "бизнес". Так, площадь однокомнатных квартир составляет 35-49 кв. м, двухкомнатных ‒ 49-95 кв. м, трехкомнатных ‒ 63-110 кв. м, четырехкомнатных двухуровневых – 109-113 кв. м. Высота потолков – 2,8 м.

В ЖК предлагается широкий выбор планировок: как традиционные прямоугольные помещения, так и комнаты неправильной формы.  

Внутренняя инфраструктура и безопасность дома – 7 баллов

Территорию жилого комплекса сделают закрытой и охраняемой, попасть сюда можно будет при помощи магнитного ключа.

На этаже разместится по пять-шесть квартир, которые будет обслуживать один пассажирский лифт.

Внутренний двор застройщик обещает сделать без автомобилей, паркоместа вынесут за пределы комплекса и разместят по его периметру. Всего планируется около 300-350 машиномест и они также будут охраняться.

Территорию комплекса благоустроят современными детскими, спортивными площадками и местами для отдыха. Также застройщик обещает изысканный ландшафтный дизайн. Половину первых этажей комплекса отдадут под коммерцию, поэтому на территории будут работать салоны красоты, магазины, кафе, фитнес-центр, аптеки, частный детский сад.

Инфраструктура района, транспортная доступность – 8 баллов

ЖК Bavaria City находится в Киевской области, в 2,5 км от Окружной дороги, до которой на машине можно доехать за 3 минуты. До ближайшей станции метро "Теремки" 7,5 км, что эквивалентно 10 минутам поездки на авто. Также до ЖК можно добраться на маршрутках №301, №302, №306, №368, №812, №820.

На территории комплекса планируется частный детский сад. Ближайший, уже работающий сад, находится в 700 метрах от ЖК.

Ближайшая к комплексу общеобразовательная школа №1 расположена на расстоянии 1,2 км, немного дальше ‒ еще три школы. Рядом с комплексом планируют построить новую государственную школу на въезде в Крюковщину. Кроме того, в Вишневом есть частные учебные заведения.

В 900 м находится взрослая поликлиника, в 300 метрах от нее ‒ детская. Кроме того, в округе есть частные медучреждения.

Вокруг ЖК есть продуктовые магазины, в том числе супермаркеты Novus, "Фора" и "АТБ" магазин косметики EVA, кафе и рестораны, аптеки и банкоматы, отделения "Новой почты" и "Укрпошты". Свежие продукты можно купить на центральном рынке Вишневого.

Досуг можно провести в трехэтажном ТРЦ Parksmall, расположенном в сотне метров от ЖК. Кроме магазинов одежды здесь будут кафе, крупный супермаркет и центр детского досуга. Также в Вишневом открывается новый ТРЦ Cherry Mall cо спортклубом Sport Life и кинотеатром "Линия кино".

Кроме того, рядом с ЖК есть уникальный частный парковый комплекс "Камелия", в котором представлены 10 природных зон и более 100 тыс. растений.

Фото: Татьяна Довгань

ABCnews