Офисы переезжают на запад
Однако тамошнему бизнесу качественные БЦ не по карману
«Когда бизнес уходил из Луганска и Донецка, то новым местом дислокации выбирал регионы в западной Украине, подальше от зоны боевых действий», – рассказывает аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Дина Катеринюк. В этой связи наиболее перспективными для развития профессиональной офисной недвижимости она видит, помимо Львова, такие небольшие областные центры как Луцк, Хмельницкий, Ровно, Винница, а также Черкассы.
Город без БЦ
Правда, пока речь идет о будущем. Например, в Черкассах нет ни одного работающего БЦ. В единственном подобном объекте – ТОЦ «Сити-Центр» – работает только магазин детских товаров на первом этаже.
«У нас в городе нет культуры бизнеса, люди не ощущают необходимости в том, чтобы работать в красивом и качественном офисе. Соответственно, нет и спроса», – рассказывает Марина Дяченко, собственница черкасской производственной компании «Манеж». В ее случае оказалось проще построить собственный офис на производстве, который отвечает ее представлениям о комфортном и креативном рабочем пространстве. Еще ряд местных предприятий тоже оборудовали офисы на производстве, но в основном черкасские бизнесмены либо снимают под офис квартиру, либо вообще работают из дома как фрилансеры.
Центральный регион
В Виннице ситуация куда лучше, там сейчас работают более десяти профессиональных офисных объектов, два из которых вполне даже крупные: ОЦ «Кряж» (арендная площадь 1 833 кв. м, введен в эксплуатацию в 2010 году) и ТОЦ «Магицентр» (площадь офисной части 7 000 кв. м, сдан в эксплуатацию в 2006 году). По словам руководителя АН «Подольские контракты» Михаила Гладынюка, основные клиенты в таких помещениях – IT-компании и агропредприятия, а также те, кто связан с этим бизнесом, например, занимается химической промышленностью или защитой растений. Заполняемость как профессиональных БЦ, так и зданий бывших НИИ и админзданий достаточно высока, Гладынюк оценивает ее в 80-90% в обоих случаях, отмечая, что сейчас началось восстановление рынка, который сильно просел с началом текущего экономического кризиса. Причем, по его словам, если раньше офисы часто выкупались, то в последние годы их предпочитают арендовать, хотя цена продажи упала с $3 тыс. до $600 за кв. м.
В настоящий деловой центр превращается Хмельницкий. Здесь уже функционируют около десяти БЦ, примерно столько же строится. Причем, как подчеркивает местный риелтор Сергей Кравчук, строительство продолжается даже в сегодняшних условиях. Правда, у Хмельницкого есть одна особенность: в последние годы в городе более чем активно строится жилая недвижимость, и на первых этажах этих ЖК размещаются площади, предназначенные для офисов и магазинов. Как уточняет Кравчук, спрос на такие помещения зависит от месторасположения объекта, но в целом все они потихоньку заполняются. Средняя вакантность в профессиональных БЦ, по словам эксперта, составляет около 70%, хотя некоторые объекты заполнены лишь наполовину, а некоторые – полностью. Кроме того, Хмельницкий поддерживает тренд развития IT-бизнеса: такие компании занимают в местных БЦ офисы наравне с такими как торговые, юридические, аудиторские и прочие традиционные и разнообразные фирмы.
Подобная ситуация наблюдается. Например, и в Полтаве. За исключением того обстоятельства, что местные девелоперы сейчас не особо уделяют внимание развитию офисного сегмента. Похоже, город обходится существующими объектами, которых насчитывается также около десяти. Впрочем, у Полтавы есть важные преимущества – население агломерации примерно в полмиллиона, наличие сильных туристических магнитов и крупных предприятий в области. Все это в совокупности способно обеспечить городу рабочие места, а значит, потребует новых офисных площадей.
Через пару лет
Но пока все это – перспектива. Крупные компании, способные обеспечить весомый спрос на действительно качественные БЦ, пока мелкими городами не интересуются, размещая свои офисы в Киеве, городах-миллионниках или просто оборудуя офисы на производстве, например, как «Бритиш Американ Тобакко» в Прилуках.
«Уверена, что в двухгодичной перспективе мы увидим инвестиции в рынок офисной недвижимости небольших городов в западном и центральном регионах Украины», – говорит Дина Катеренюк. Причем, как уточняет эксперт, инвестировать будут украинские компании – либо локальные, либо киевские: иностранцам рынок офисной недвижимости Украины пока не интересен.
Но местный бизнес зачастую еще слишком мал и неопытен, чтобы требовать качественных профессиональных помещений. Поэтому сейчас на рынке офисной недвижимости небольших городов Украины наблюдается затишье.
ABCnews
Читайте также: Девелоперы махнули рукой на небольшие города
- Отели взялись за качество08.09 09:45Спецпроектыанатомия33540Не имея денег на строительство новых гостиниц, отельеры ремонтируют старые
- Жилье регионов: на западе больше строят, на юге – покупают04.09 14:40Спецпроектыанатомия46740Рынок жилой недвижимости небольших городов нащупывает «дно»
- Офисы переезжают на запад03.09 17:40Спецпроекты31720Однако тамошнему бизнесу качественные БЦ не по карману
- Девелоперы махнули рукой на небольшие города02.09 13:30Спецпроектыанатомия161180В этом году в областных центрах Украины откроется только один торговый центр
- Ритейлеры отказываются от небольших городов31.08 08:45Спецпроектыанатомия43480Тамошний спрос не может покрыть затраты операторов на содержание магазинов
- Бизнесмены о работе в Днепропетровске27.08 17:30Спецпроектыанатомия59010ABCnews расспросил предпринимателей о преимуществах и недостатках региона
- 12:0060269На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:0325322CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 15:4442184«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:4230410Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 09:0032264HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві
- 10:5839213Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.
- 17:0335424Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир
- 15:5865756Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центрах Киева
- 11:0740480Рейтинг застройщиков Ирпеня 2019
- 12:1459567Старт продажів! CITY HUB – комплекс бізнес-класу в центрі міста
- 09:1935702"Интергал-Буд" в шорт-листе международной премии CRE Awards
- 15:5652212Ryanair распродает 1 миллион билетов
- 14:5934521США могут перестать выдавать визы беременным женщинам