Рынок "первички" Киева: основные изменения и новые угрозы

Директор City Development Solutions Роман Герасимчук о тенденциях на рынке жилой недвижимости Киева в октябре 2018 года
По итогам октября 2018 года медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала рост в долларовом эквиваленте, и составила $834 за кв.м., что на 4,3 % выше значения в предыдущем месяце. Об этом свидетельствуют результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за октябрь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua.
Стоимость квадратного метра в новостройках Киева начала расти в связи с тем, что увеличение себестоимости строительства, последствия которого девелоперы старались нивелировать за счет имеющихся резервов, перевалило критическую отметку. Эта тенденция относится к постоянным факторам, которые будут "подталкивать" нижнюю границу цен на жилье вверх. В перспективе это может привести к оттоку покупателя с первичного рынка на вторичный, где ценообразование больше опирается на такие факторы, как баланс спроса и предложения и доходность рентного бизнеса. Особенно это коснется той категории покупателей, которые ищут квартиры для проживания семьей, так как на вторичном рынке готовая квартира с ремонтом обойдется всего на 15-20% дороже, чем жилье без отделки, въехать в которое можно будет минимум через полгода – год.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жить на Дарнице за $8 млн: сколько стоит VIP недвижимость в Украине
Согласно исследованию, структура спроса на жилье сместилась в сегмент от $50 до $70 тыс. Это говорит о том, что покупатель начинает в большей степени ориентироваться на существующее предложение, так как жилье стоимостью до $30 тыс. в большинстве случаев не удовлетворяет его потребности, вынуждая искать дополнительные источники финансирования для покупки нормального жилья.
Третьей ключевой тенденцией октября стали изменения, коснувшиеся Печерского, традиционно самого дорогого района столицы. Медианная цена подскочила с $1,4 тыс. до $2 тыс. Подобное подорожание обусловлено как общими для рынка факторами (удорожание СМР, увеличение доли готового жилья и т.д.), так и надеждой на рост спроса на престижное жилье к концу года (что подтверждается изменениями в структуре запросов по бюджету). Судя по географии спроса, это уже привело к оттоку покупателей из центра в более удаленные районы: Шевченковский, Голосеевский, Оболонский и левобережный Киев.
Таким образом, можно говорить, что условия рынка становятся жестче для девелоперов, выход новых проектов становится все более рискованным, особенно для небольших девелоперских компаний. В связи с этим растут и инвестиционные риски, в то время как потенциальная доходность, в частности, в валютном выражении, снижается. Для тех, кто ищет жилье для себя, все острее встает вопрос выбора между первичным и вторичным рынками.
- Отели уже не в моде: новый тренд - аренда квартир с необычным дизайном23.04 12:25Персона56730Команда Dobovo разобралась, почему такой вид аренды становится все популярнее и чем он так привлекателен
- Для чего нужны инжиниринговые компании20.12 16:10Персона102550Главный инженер ООО "С.В.М.-Форум" Сергей Карташев о том, какие вопросы в строительстве решает инжиниринг
- Квартира на Новый год по доступной цене: миф или реальность?11.12 12:54Персона37040Команда Dobovo выяснила, какие цены ждут украинцев, которые арендуют жилье на Новый год
- Как найти квартиру для празднования Нового года – советы эксперта04.12 15:55Персона35520Специалисты сервиса бронирования жилья для отдыха Dobovo подготовили несколько советов о том, как найти квартиру для празднования новогодней ночи
- Рынок "первички" Киева: основные изменения и новые угрозы16.11 15:43Персона40280Директор City Development Solutions Роман Герасимчук о тенденциях на рынке жилой недвижимости Киева в октябре 2018 года
- Снять квартиру осенью: цены на аренду после летнего сезона16.10 12:26Персона40190Сооснователь сервиса бронирования жилья посуточно Dobovo Дмитрий Малахов о том, как изменились цены на аренду жилья по сравнению с курортным сезоном
- 12:0057054На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:0323130CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 15:4438866«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:4228158Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 09:0030453HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві
- 10:5837441Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.
- 17:0333694Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир
- 15:5863595Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центрах Киева
- 11:0738308Рейтинг застройщиков Ирпеня 2019
- 12:1457418Старт продажів! CITY HUB – комплекс бізнес-класу в центрі міста
- 09:1933445"Интергал-Буд" в шорт-листе международной премии CRE Awards
- 15:5650069Ryanair распродает 1 миллион билетов
- 14:5932254США могут перестать выдавать визы беременным женщинам