Как купить квартиру на этапе строительства

Заманчивые цены и акции от застройщиков на старте продаж: преимущества и риски вложения в строительство на этапе котлована
Политика строительных компаний такова, что цены за квадратный метр растут вместе с этажами новостройки. Чем больше застройщик успел построить, тем дороже обойдется жилье в этих домах. Одна и та же квартира на этапе котлована может стоить на 60% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. О том, какие риски и преимущества таит в себе ранняя инвестиция, мы поговорили с основателем портала Bild.ua Виталием Котенко.
Как правильно купить квартиру в строящемся доме?
Реализовывать квартиры в жилых комплексах (ЖК) обычно начинают, как только получены разрешительные документы из Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины. В это время на строительной площадке разрабатывают котлован, а участок даже близко не напоминает красивый макет из отдела продаж. По информации эксперта, в этот период покупаются около 10% всех квартир в доме, в зависимости от репутации застройщика и стоимости квадратного метра недвижимости.
Часть инвесторов вкладывают средства в ЖК на этапе котлована, чтобы потом перепродать дороже и заработать на этом. Многие покупатели стремятся приобрести квартиру для своей семьи по максимально низким ценам. Для этого нужно понимать, как и когда выгодно покупать жилье в строящемся доме.
К примеру, в столичном ЖК New York Concept House на старте продаж цена за квадратный метр составляла 25 000 грн. На текущий момент застройщик распродает последние квартиры в уже готовом и введенном в эксплуатацию доме. Квадратный метр трехкомнатной квартиры в ЖК инвесторам обойдется, как минимум в 63 050 грн. То есть, стоимость жилья выросла почти на 40%, в сравнении с ценами на старте продаж. Например, на этапе котлована купить 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м в New York Concept House можно было за 1,5 млн грн. После сдачи ЖК в эксплуатацию 2-комнатная квартира с минимальной площадью в 84 кв. м покупателю обойдется в 5,34 млн грн.
Минимизация рисков
Приобретение жилья на ранних этапах строительства поможет сэкономить средства или купить квартиру большей площади, чем покупатель мог рассчитывать. Прежде, чем инвестировать крупную сумму, следует убедиться в надежности новостройки, иначе можно потерять не только будущее жилье, но и все сбережения.
Как купить квартиру в строящемся доме без риска? Никак. Можно только свести шанс на неудачу к минимуму, выбрав самый надежный вариант. Для этого тщательно проверяют застройщика и саму новостройку на предмет наличия полного пакета документов, репутацию участников строительства и типовый договор. Обязательно следует промониторить предыдущие проекты застройщика на предмет долгостроев. Если хотя бы один ЖК застройщика стал проблемным, есть вероятность, что строящиеся дома постигнет та же участь.
В помощь инвесторам, которые стремятся отсеять самые рискованные варианты недвижимости, создан индекс надежности ЖК на Bild.ua. Это объективная оценка застройщика и жилого комплекса по 38 пунктам, которые включают в себя репутацию компании, наличие разрешительной документации, документы на землю и другие важные детали. В зависимости от полученного индекса все новостройки располагаются в ранжированном списке: вверху самые надежные ЖК, а внизу рискованные и проблемные.
Новостройки с индексами надежности на сайте Bild.ua
На «Билде» отражается общая оценка ЖК , которая доступна каждому читателю. Чтобы узнать подробности экспертизы, ознакомиться с документами, скриншотами государственных реестров по конкретному жилому объекту и комментариями экспертов, можно заказать детальный отчет. Эта услуга платная, поскольку проект не спонсируется застройщиками и существует исключительно за счет продажи детальных отчетов. За 400 грн инвестор получает полезную выжимку всех фактов, которые проанализировали эксперты «Билда», вместе со скан-копиями документов и подробным разъяснением по каждому из пунктов. В сравнении с инвестициями в недвижимость на этапе строительства, такое вложение незначительное, но гарантированно окупает себя.
Новости компаний
- На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года15.12 12:00Новости76820Об этом сообщают специалисты City Development Solutions в своем обзоре рынка первичной жилой недвижимости Киева за 1-3 кварталы 2020 года.
- CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.27.10 14:03Новости45010Консалтинговая компания City Development Solutions в рамках реализации инвестиционного проекта рассмотрит возможность совместного развития или покупки земельных участков для девелопмента жилого комплекса.
- Какие сорта пива варят на заводах12.01 19:33Новости12940
- На какие характеристики ориентироваться при выборе светодиодного прожектора15.12 19:30Новости25830От правильного выбора прожектора будет зависеть то, насколько комфортно вам будет находиться в помещениях или на территории, где он установлен
- Элитная мебель для офиса с доставкой из Киева10.12 19:00Новости28550Элитная мебель стоит дороже обычной, но на это есть ряд объективных причин, о которых мы расскажем
- Как выбрать правильный офисный стол08.12 10:39Новости29060Выбору офисного стола стоит уделить особое внимание, поскольку это напрямую влияет на комфорт и продуктивность сотрудников
- 12:007682На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:034501CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 19:331294Какие сорта пива варят на заводах
- 19:302583На какие характеристики ориентироваться при выборе светодиодного прожектора
- 19:002855Элитная мебель для офиса с доставкой из Киева
- 10:392906Как выбрать правильный офисный стол
- 18:003105Особенности серии книг Das neue deutschmobil
- 15:449850«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:428823Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 17:307382Что такое миллезимный коньяк – рассказывает ALCOMAG
- 20:168076Как выбрать паркет для квартиры и дома?
- 11:3412820Что лучше использовать для отделки бани?
- 09:0013693HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві