Зачем демонтируют здания?

Частичный или полный демонтаж зданий далеко не всегда экономически выгоден застройщику
Демонтаж зданий производится не только по решению суда в случаях со скандальными стройками, но и для освобождения площадок под новые здания. Впрочем, если в первом случае застройщик всегда несет финансовые потери, то во втором все зависит от размера здания, сложности работ и перспективности будущего проекта.
Подготовительные работы
«Согласно Порядку выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденному Постановлением КМУ №466 от 13.04.2011, снос относится к подготовительным работам», – рассказывает о законодательной основе проведения демонтажных работ партнер ЮФ «Лавринович и партнеры» Елена Зубченко.
В соответствии с Порядком, подготовительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договора суперфиция. Также необходимо уведомить о начале выполнения подготовительных работ соответствующий орган ГАСИ и зарегистрировать у него декларацию о начале выполнения подготовительных работ в случае вынесения инженерных сетей и удаления зеленых насаждений.
Здания, подлежащие демонтажу, должны быть выведены из эксплуатации на основании проектного решения или состояния здания (когда здание признано аварийным)«Это положение является базовым для получения согласия органов государственного архитектурно-строительного контроля на проведение подготовительных работ по сносу зданий», – объясняет Елена Зубченко.
Эксперты строительной компании «Шатро» добавляют, что здания, подлежащие демонтажу, должны быть выведены из эксплуатации на основании проектного решения или состояния здания (когда здание признано аварийным). «Если здание является аварийным (это документально зафиксировано) и его размер, высота или состояние не подлежат декларированию работ, то демонтаж можно выполнять на основании одностороннего уведомления органа ГАСИ)», – объясняют в компании.
Директор компании «Стандарт Девелопмент» Андрей Романенко уточняет, что проект нужен даже в случае частичного демонтажа (например, сноса верхних этажей или боковой части). «Конструктор должен составить проект и просчитать, каким способом демонтировать части здания, как их спустить на землю, как демонтаж отразится на конструктиве здания. Программы для расчета и проектирования зданий, такие как «Мономах» или «Лира», просчитывают здание как единое целое, и если демонтировать часть здания, то расчеты будут некорректны», – объясняет строитель.
Также, добавляет руководитель отдела разрешительной документации компании UDP Александр Дидык, застройщику не стоит забывать о зарегистрированном праве собственности на сносимое здание. Для того, чтобы субъект государственной регистрации либо нотариус закрыл раздел в реестре прав на недвижимое имущество, необходимо, чтобы субъект хозяйствования либо БТИ, хранящие инвентаризационное дело, подтвердили снос.
Зачем сносить
«Демонтаж – это обычно не цель, а следствие проектных или иных решений», – говорят эксперты компании «Шатро». Наиболее распространенная ситуация, рассказывает Александр Дидык, – приобретение застрощйиком в собственность здание с тем, чтобы на основании права собственности на него отвести земельный участок под строительство. «После того, как получено право пользования/собственности на земельный участок, здание сносится. Зачастую речь идет о приобретении зданий промышленных предприятий, прекративших свое существование. Распространены также случаи приобретения зданий для их реконструкции, но в таком случае речь не идет о полном сносе», – говорит эксперт.
По словам Андрея Романенко, демонтаж применяется в исключительных случаях: когда нужно освободить стройплощадку под строительство нового здания или когда здание построено с нарушением норм, о чем есть решение суда. Но в реальности второй вариант практически не применяется. Редкий случай с ЖК «Маргарита», где в феврале 2016 года начали демонтаж здания, стал возможен только потому, что незаконную стройку заметили на раннем этапе, всего на уровне второго этажа.
Фото: www.ural.org
«Технические возможности украинских специалистов и наличествующая техника позволяют производить демонтаж не более чем 4-этажных зданий, самый максимум – 5 этажей. Если здание выше, необходимо делать грамотный подрыв, чтобы оно «складывалось» внутрь, но у нас нет ни таких специалистов, ни опыта», – объясняет Андрей Романенко принципы демонтажа монолитных зданий.
В случае же, если речь идет о разборке старых кирпичных зданий, стоимость работ слишком высока и не оправдывает себя экономически, говорит Андрей Романенко. Поэтому, объясняет он, в Киеве десятилетиями стоят недострои, такие как Здание Госснаба УССР на Левобережке или корпус театрального института на Львовской площади.
Стоимость демонтажа зависит от типа здания и оценивается в куб. м. Как объясняют специалисты компании «Шатро», демонтаж бетонных сооружений стоит около 80-650 грн, кирпича – 40-180 грн, дерева 50-650 грн.
В утиль и с пользой
Демонтаж бетонных сооружений стоит около 80-650 грн, кирпича – 40-180 грн, дерева 50-650 грн.Производить демонтажные работы может как обычная стройкомпания, так и специальные подрядчики – все зависит от сложности и специфики объекта. Зачастую приходится прибегать к услугам компаний, специализирующихся на промышленном демонтаже, поскольку только у них в арсенале есть необходимая техника и демонтажное оборудование, такое как мощные экскаваторы, дробильная техника, гидромолоты, гидровилы, гидроножницы и т.д.
В основе демонтажа, объясняет Александр Дидык, лежит первичное ручное отделение деревянных, пластиковых и стеклянных элементов. Далее с помощью экскаваторов (зачастую с удлиненной стрелой с гидравлическими ножницами) происходит разрушение несущих конструкций и перекрытий зданий. После того, как образовался крупный бетонный бой, его размельчают с помощью навесного гидромолота либо тех же ножниц. Далее производится отделение арматуры от бетона.
В регионах, рассказывает Андрей Романенко, практикуется разборка зданий на стройматериалы, но в более зажиточном Киеве такой практики нет. Так формируется так называемый вторичный рынок стройматериалов. Но поскольку сертифицировать их нельзя, то годятся они только для частного строительства. Измельченный кирпич можно использовать для подсыпки дороги, дробленый железобетон – в качестве альтернативы щебню, арматуру – на вторичную переработку. Правда, обычно получение этого вторсырья обходится слишком дорого», – говорит эксперт.
- Искусственный интеллект создал гибкий метаматериал15.10 16:08Рынки17350Велосипед из такого материала можно сложить и убрать в карман
- Химики создали экологичное углеродное волокно из кукурузы, тапиоки и сахарного тростника11.10 14:57Рынки16280Материал разлагается в естественных условиях за несколько лет и пригоден для коммерческого использования
- Создана технология охлаждения зданий без использования электричества09.10 15:27Рынки15430Исследователи представили недорогую технологию охлаждения с помощью полимерной пленки
- Материал из табака оказался таким же прочным, как и древесина или пластмасса24.09 16:29Рынки9850Метод производства при этом оказался дешевым и простым
- Материал из древесных волокон и паутинного шелка может заменить пластик17.09 16:54Рынки15560Преимущество нового материала в том, что он поддается биологическому разложению и не наносит ущерба природе
- Инженеры создали метод производства цемента без выбросов углекислого газа17.09 16:27Рынки14050На производство цемента приходится около 8% от глобальных выбросов углекислого газа
- 12:006580На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:034271CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 19:331030Какие сорта пива варят на заводах
- 19:302349На какие характеристики ориентироваться при выборе светодиодного прожектора
- 19:002625Элитная мебель для офиса с доставкой из Киева
- 10:392677Как выбрать правильный офисный стол
- 18:002873Особенности серии книг Das neue deutschmobil
- 15:449479«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:428580Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 17:307167Что такое миллезимный коньяк – рассказывает ALCOMAG
- 20:167843Как выбрать паркет для квартиры и дома?
- 11:3412596Что лучше использовать для отделки бани?
- 09:0013479HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві