В 2017 году в Киеве продали рекордное количество квартир за последние 10 лет

По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 31,8 тыс. договоров купли-продажи квартир. Это самый высокий показатель числа сделок с 2007 года
Несмотря на разговоры о падении рынка жилой недвижимости, прошлый год стал рекордным по числу сделок. По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 31,8 тыс. договоров купли-продажи квартир. "Это почти на 8% больше, чем в 2016 году. Но главное ‒ это самый высокий показатель числа сделок с 2007 года", ‒ подчеркнул руководитель департамента стратегического консалтинга Украинского торговой гильдии Ростислав Симонов.
К сожалению, данные Минюста не дают возможности вычленить информацию о вторичном и первичном рынках, поскольку отражают лишь факт внесения изменений в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Но об активизации рынка говорят и другие цифры. "За три квартала прошлого года введено в эксплуатацию 1,1 млн кв. м жилья. Это на 56,3% больше, чем за три квартала 2016 года. Но самое главное – за девять месяцев 2017 года получено 71 разрешение на выполнение строительных работ. Проекты на этих площадках пополнят рынок квартирами общей площадью 2,8 млн кв. м", ‒ говорит заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Итоги 2017 года: рынок жилой недвижимости Киева
Эксперт отметил тенденцию увеличения формата проектов. "Такие проекты способны обеспечить формирование комплексной застройки, включая социальную. Поэтому они чаще выигрывают в конкурентной борьбе с точечными проектами. С другой стороны, реализация таких проектов предусматривает предварительную разработку и утверждение детального плана развития территории, а такое вложение не всем под силу. Те из девелоперов, которые не могут себе позволить разработку ДПТ, уходят в регионы", - отметил Ростислав Симонов.
Как результат – на столичном рынке увеличивается глобализация и можно отметить лишь семь заметных участников рынка ("Киевгорстрой", "Укрбуд", "Интергал-Буд", Stolitsa-Group, "Фундамент", "Житлоинвестбуд-УКБ" и ДБК-Житлобуд), которые обеспечивают почти 90% объема. При этом более половины жилья строят лишь две компании – "Киевгорстрой" и "Укрбуд".
Негативной тенденцией рынка является продолжающееся сокращение бюджета покупки. "Как следствие – уменьшается средняя площадь квартир, с 92,9 кв. м. в 2011 до 62,7 кв. м. в 2017", ‒ говорит Константин Олейник. Застройщики откликаются на такое изменение спроса не только уменьшением площадей квартир, но и увеличением доли однокомнатных квартир (с 35% в 2011 до 54% в 2017).
При этом покупатель становится более требовательным, он желает видеть в новом жилье и энергоэффективные технологии, и красивые фасады, и сервис, и обустроенную придомовую территорию. Такие новации повышают себестоимость строительства во всех областях. Это показывает и данные Минрегиона.
"Сокращение бюджета покупки и одновременный рост себестоимости создает достаточно опасную ситуацию. Есть проекты, в которых реализуют квадратные метры уже на грани себестоимости. Стабильное развитие рынка новостроек возможно лишь при эффективном кредитовании", ‒ говорит Симонов.
Но ипотеку в нынешних условиях сложно считать действенным инструментом, она обеспечивает не более 5% сделок. Хотя позитивный тренд есть: за 9 месяцев прошлого года 25 крупнейшими банками Украины выдано 963 млн грн ипотечных кредитов (для сравнения – за весь 2016 было выдано 736 млн грн).
"Застройщики активно ищут новые инструменты. Самым популярным остается рассрочка. Но есть уже и абсолютно вариант ипотеки: КАН совместно Ощадбанком предлагает гривневые кредиты на квартиры в строящемся ЖК "Файна Таун", - рассказал Симонов.
Но пока ипотечные кредиты остаются экзотикой на фоне увеличивающегося общего числа потребительских кредитов.
- Как будет выглядеть самый большой жилой район в Украине (Фото)01.03 17:26Рынкифото12630В Киеве возобновили строительство жилого квартала Respublika, который займет площадь в 100 га
- С Днем святого Валентина: кладовки и паркинги от украинских застройщиков14.02 18:05Рынки6880ABCnews проанализировал акции украинских застройщиков ко Дню всех влюбленных
- В 2017 году в Киеве продали рекордное количество квартир за последние 10 лет13.02 18:54Рынки8990По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 31,8 тыс. договоров купли-продажи квартир. Это самый высокий показатель числа сделок с 2007 года
- Киевские таунхаусы: частные дома посреди мегаполиса14.12 12:50Рынки17820Клубный дом Struetinsky ‒ отличный пример того, как можно совместить городской комфорт со всеми прелестями загородной жизни
- Готов ли Киев начать программу реновации "хрущевок"08.12 14:07Рынки15250Стартовый дом на Лесном массиве – точечный проект или начало грандиозной программы по решению проблемы устаревшего жилого фонда?
- Планировка по-киевски: какую квартиру хотят видеть покупатели16.11 13:00Рынкимнение15810ABCnews обсудил вопрос актуальных планировочных решений с ведущими столичными застройщиками
- 18:190Квартиры в новостроях Киева дорожают
- 17:16148"Новая Почта" начала строительство ХИТа
- 16:4695Протестующие перекрыли дорогу в пригороде Киева с требованием достроить школу
- 15:5792Под Николаевом может появиться паромная переправа через Южный Буг
- 15:1881В Украине таможни оборудуют сканерами за 1,3 млрд грн
- 14:56121В Польше начали проект по бесплатному трудоустройству украинцев
- 13:19111Производитель соков в Украине откроет завод в Грузии
- 12:4284Ловите момент - только в апреле получите дополнительную скидку в ЖК "Теремки"
- 12:16798Польские архитекторы предложили концепт складного небоскреба-оригами (Видео)
- 11:59387Украинцы больше всех покупают квартиры в Польше
- 11:47115Аренда жилья в Чехии подорожала на 14%
- 11:1395Приобретите выгодно уютный уголок в мегаполисе
- 10:59866В Киеве установили смарт-дерево с Wi-Fi (Фото)