Предложение офисной недвижимости Львова к 2021 году может вырасти вдвое

в 2019 году ожидаются к вводу в эксплуатацию офисные помещения арендуемой площадью 56,4 тыс. кв. м, в 2020 году – 31,5 тыс. кв. м, в 2021 – 88,2 тыс. кв. м
Новое предложение на рынке офисной недвижимости Львова, заявленное к открытию в 2019-2021 гг., составит 176,1 тыс. кв. м, что практически сопоставимо с действующим предложением, сообщили в консалтинговой компании UTG (Киев).
"К середине 2019 года растущий спрос на офисные помещения, спровоцированный в основном благоприятными условиями для развития IТ-сектора, привел к дефициту качественных площадей на рынке и, как следствие, к сокращению вакантности до 2,2%, росту ставок аренды и немыслимому годами ранее всплеску девелоперской активности", - сказала аналитик UTG Оксана Гаврилевич.
По ее словам, в 2019 году ожидаются к вводу в эксплуатацию офисные помещения арендуемой площадью 56,4 тыс. кв. м (33,6% - класс "А", 66,4% - класс "В"), в 2020 году – 31,5 тыс. кв. м, в 2021 – 88,2 тыс. кв. м.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Журналисты узнали, кто приобрел корпуса завода "Арсенал" и что там построят
Крупнейшие объекты, заявленные к вводу в 2019 году: БЦ "Технопарк" класса В+ (ул. Героев УПА, 72, GLA – 11,4 кв. м), БЦ "Доминант-плаза" класса В+ (ул. Угорская,14, GLA – 21,7 тыс. кв. м).
В 2020 году к вводу запланированы следующие крупные БЦ: первая фаза инновационного парка LvivTech.City класса "А" (ул. Стрыйская, 48, GLA – 9,1 тыс. кв. м), офисный центр по ул. Антоновича, 112-а класса "В" (9,2 тыс. кв. м), офисный центр по ул. Джорджа Вашингтона, 1 класса В (9 тыс. кв. м).
В 2021 году заявлены к вводу: БЦ в ЖК "Викинг Парк" класса "В" (ул. Зеленая, 151, GLA – 28 тыс. кв. м), БЦ в ЖК "Национальный" класса "В" (ул. Стрыйська, 108, GLA – 10,2 тыс. кв. м) первая фаза IT Park класса "А" (GLA – 50 тыс. кв. м).
В 2022 году планируется открытие офисного центра класса "В" в ЖК Greenville Park Lviv (11,2 тыс. кв. м), а также на стадии проектирования находится ряд других крупных объектов, к примеру, БЦ "Кинескоп", офисный центр по ул. Морозная,14 и торгово-офисный центр по ул. Петлюры, 11.
"При своевременном вводе заявленных объектов к концу 2021-го, совокупная арендуемая площадь офисных помещений составит порядка 378 тыс. кв. м, что соответствует показателю 500,8 кв. м/тыс. жителей, что может ввести рынок офисной недвижимости Львова в фазу перенасыщения", - констатировала Гаврилевич.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Названы самые дорогие рынки офисной аренды
Так, средневзвешенный уровень вакантности в БЦ Львова по состоянию на июль-2019 в разрезе классов составил 0% в классе "А", и 2,9% - в классе "В". При этом средневзвешенная арендная ставка на офисные помещения без учета НДС, OPEX, коридорного коэффициента составила $12,9/кв. м/мес. ($16 – в БЦ класса "А", $11,5 - в БЦ класса "В").
Наибольший объем офисных площадей арендуют компании сферы информационных технологий (38,6%), FMCG – 20,2%, сферы бизнес-услуг – 8,7%, производственные предприятия – 8,5%, и банковские учреждения – 7,3%.
По данным UTG, во Львове функционирует 31 бизнес-центр, из них – четыре класса "А" (23,3% общего предложения, или 47,1 тыс. кв. м), и 27 – класса "В" (76,7%, или 155,3 тыс. кв. м). Совокупная арендуемая площадь офисов составляет 202,3 тыс. кв. м, что соответствует показателю 267,8 кв. м/тыс. жителей.
"Следует отметить, что около 37,5% (или 75,9 тыс. кв. м) всех действующих помещений введено в эксплуатацию до 2009 года, и на сегодняшний день морально и технически устарели", - отметила эксперт.
UTG (Киев) создана в 2001 году. Специализируется на консалтинге коммерческой и жилой недвижимости, брокеридже торговых помещений и комплексном сопровождении девелоперских проектов.
При участии UTG открыто более 100 объектов недвижимости. Среди них – ТРЦ Lavina Mall, New Way, Ocean Plaza, Gulliver, "Пирамида" и "Комод" (все – Киев), "Мегамолл" (Винница), "Мост Сити Центр" (Днепр), "Французский бульвар" (Харьков) и Global.UA (Житомир).
Согласно данным Единого госреестра юрлиц и физлиц-предпринимателей, по состоянию на июль 2019 года доля в 30% в уставном капитале ООО "Ю.Ти.Джи." (Киев) принадлежит Игорю Мельнику, 65% – Вадиму Непоседову, 5% – Артему Непоседову.
Уставный капитал составляет 1 млн грн.
- Искусственный интеллект научился создавать архитектурные проекты без подсказок человека11.11 16:15Рынки7970Используя нейронную сеть, искусственный интеллект просмотрел пять последовательных проектов и спрогнозировал следующий, используя информацию, полученную с помощью этих изображений
- Ученые создали металл, который не тонет в воде (Видео)08.11 14:49Рынки6080Исследователи заявляют, что такой металл удерживается на поверхности даже с пробитыми отверстиями или признаками деформации
- Искусственный интеллект создал гибкий метаматериал15.10 16:08Рынки4760Велосипед из такого материала можно сложить и убрать в карман
- Химики создали экологичное углеродное волокно из кукурузы, тапиоки и сахарного тростника11.10 14:57Рынки4270Материал разлагается в естественных условиях за несколько лет и пригоден для коммерческого использования
- Создана технология охлаждения зданий без использования электричества09.10 15:27Рынки7080Исследователи представили недорогую технологию охлаждения с помощью полимерной пленки
- Материал из табака оказался таким же прочным, как и древесина или пластмасса24.09 16:29Рынки3920Метод производства при этом оказался дешевым и простым
- 12:51104Ryanair изменил структуру тарифов
- 11:25104"Укрзализныця" назначила дополнительные рейсы поезда "Четыре столицы"
- 10:1884Большинство трудовых мигрантов в Финляндии из Украины
- 14:4193В Японии строят первый в мире танкер для перевозки сжиженного водорода (Видео)
- 12:2977Итальянский лоукост приостановит полеты по трем маршрутам в Украину
- 21:13118В Канаде хотят создать умный город будущего
- 20:3479Аэропорты Украины за 2019 год приняли более 22 миллионов пассажиров
- 20:15433Богуслаев подтвердил продажу китайской компании "Мотор Сич"
- 19:09155В "Нафтогазе" рассказали, сколько будет стоить газ для населения в январе 2020 года
- 17:55153Пожар в Одессе: ГСЧС скрыла документы от расследования - ГБР
- 17:21996Столичная мэрия планирует расширить границы Киева
- 16:30339В Кабмине предлагают следить за стройками через видеокамеры
- 15:48324В Украине запустили электронный кабинет застройщика