В Киеве и регионах строят по-разному. ABCnews - строительство, недвижимость и технологии в Украине
Авторизация даст возможность комментировать публикации, записываться на мероприятия. Вы будете всегда в курсе происходящих событий.

Авторизация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:

Регистрация на портале

Правила регистрации на портале

Регистрация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:
25.08.2015, 08:00
Светлана Голландс
4040
0

В Киеве и регионах строят по-разному

Чем отличаются проекты столичных и провинциальных ЖК

За 24 года независимости культура возведения жилья в Украине так и не смогла «дотянуться» до европейской. Мы по-прежнему строим хаотично, пестро – и при этом… однообразно – хоть в большом городе, хоть провинциальном пгт. Впрочем, несколько параметров, по которым отличаются столичные, региональные и пригородные проекты, все же существует.

Землеотвод

Процесс отведения земли под строительство – пожалуй, самый хлопотный и проблематичный для девелопера. Будь то в Киеве, Львове или пригороде. В то же время формула «чем меньше населенный пункт – тем проще получить землю», по-прежнему актуальна. Если в столице землеотвод сопряжен с многими месяцами (а то и годами) ожидания и немалыми финансовыми издержками, то уже за 20-30 км от городской черты земельные вопросы на уровне местных властей решаются за два-три месяца и обходятся значительно дешевле, признаются девелоперы.

«Как правило, «там» (в регионах, в пригородной зоне. – Ред.) застройщик имеет возможность получать участки земли большей площади, чем в столице, – констатирует руководитель департамента продаж «Укрбуд Девелопмент» Оксана Голобородько. – А это предполагает более масштабные проекты, вплоть до возведения кварталов».

Ярким примером, иллюстрирующим это утверждение, может стать пригород столицы в Варшавском направлении – Ирпень, Буча. Небольшие курортные городки за несколько лет превратились в кварталы новостроек. Сейчас там насчитывается до 80 стройплощадок, на которых работают полсотни застройщиков разного уровня.

1

Концепция

Проекты, возводимые в крупных городах и столице, в последнее время заметно поднялись в качестве и вполне могут уже конкурировать с европейскими аналогами, считают аналитики. Причина – высокая конкуренция и борьба за место на рынке. Застройщики в крупных городах отошли от практики точечного возведения объектов и выходят с уже готовыми, проработанными концепциями жилых комплексов. В то же время в пригороде по-прежнему распространена практика строительства многоквартирных домов «поштучно».

«Многоэтажное строительство в Киеве давно уже идет по принципу «город в городе», – говорит коммерческий директор компании «Альянс-Новобуд» Владимир Даниленко. – Вместо одного дома возводится целый микрорайон. В пригородах таких объектов практически нет, за единичными исключениями».

Кроме того, на строительном рынке крупных городов уже успела сформироваться классификация жилья, которая четко поделила рынок на четыре основных категории: эконом, комфорт, бизнес и премиум. На пригородном рынке столь четкой градации по-прежнему нет. Эксперты объясняют это  особенностями местного потребительского спроса и более низкой культурой самих застройщиков.

«В Киеве и других крупных городах существует спрос на жилье с разным уровнем комфорта, – отмечает главный архитектор проектов Института «МіськЦивільПроект» Андрей Ковальчук. – Чтобы удовлетворить этот разнообразный спрос, девелоперы заказывают для больших городов, соответственно, проекты классов эконом, комфорт, бизнес, премиум. Исходя из класса комфортабельности и появляются соответствующие требования к проектированию жилой недвижимости. Крупные города развиваются стремительнее, там проекты ярче, разнообразнее, интереснее».

2_1

Материалы

Застройщики, осваивающие пригород, как и двадцать лет назад могут себе позволить использование более дешевых и менее престижных материалов, нежели их столичные коллеги, рассказывают эксперты.

Это объясняется двумя причинами. Во-первых, девелорперы в пригороде (в силу относительной дешевизны земли) могут ограничиться среднеэтажной застройкой, им необязательно возводить 25-этажные «свечки». А значит, им не нужно закупать дорогие сверхпрочные материалы, которые используются при строительстве объектов V категории сложности.

А во-вторых, покупатель жилья в пригороде менее искушен, менее капризен и менее требователен, нежели столичный житель. «В пригороде четко прослеживается тенденция к использованию более дешевых стройматериалов, как например, силикатного кирпича», – отмечает Оксана Голобородько.

Инвестору, решившемуся на приобретение объекта за чертой города, специалисты рекомендуют учитывать, что эта недвижимость в дальней перспективе может оказаться менее привлекательной, чем аналогичная, но построенная в крупных городах – с применением современных технологий и материалов. Ресурс эксплуатации дома из дешевых материалов может быть ниже на 30-50%.

Высотность

В пригородах, а также районных центрах населенностью до 100 тыс. человек, не развито высотное строительство, там редко можно встретить здания выше 16 этажей. Как правило, в таких районах слабая инженерная инфраструктура, не рассчитанная на мощную нагрузку. Для того, чтобы построить «высотку» в пригороде, застройщику нужно провести дополнительные сети, что выливается в ощутимые затраты. По самым скромным подсчетам, прокладка новых сетей при строительстве ЖК в пригороде повышает стоимость каждого квадратного метра проекта на $50-70, подсчитала старший консультант компании CDS Виктория Погасий.

В то же время относительная дешевизна земли в этих населенных пунктах позволяет застройщикам безболезненно ограничиваться среднеэтажными проектами. И при этом – строить экономно.

«В пригороде требования со стороны местных властей, стоимость земли и прочие затраты меньше, поэтому застройщик может уйти в меньшую этажность, – рассуждает Владимир Даниленко. – Это, в свою очередь, позволяет сэкономить на противопожарных мероприятиях, на лифтах, идет максимальное удешевление технологий».

В крупных городах и в столице – картина противоположная. Большинство компаний возводят 18-27-этажные жилые комплексы. «Малоэтажное строительство в Киеве – это непозволительная роскошь, – говорит Даниленко. – При затратах на землю, инженерию, подвод коммуникаций необходимо заложить такую стоимость, чтобы она представляла хоть какой-то интерес для покупателя, а это очень сложно».

Впрочем, «тяга к высокому» у столичных девелоперов объясняется не только зашкаливающей стоимостью земли и необходимостью экономить, но и определенной культурой жизни «на высоте», к которой горожане уже привыкли.

Существует мощный потребительский запрос на такое жилье. Многие жители мегаполисов предпочитают высокие этажи: такие квартиры, как правило, видовые и – кроме того – отличаются повышенной шумовой комфортностью (в них полностью отсутствуют звуки улицы).

493ab94ce843d56e7cf430fee8f6184e

Инфраструктура

Городская социальная инфраструктура по-прежнему остается на несколько порядков выше таковой в пригороде или в малых населенных пунктах. «Стирания граней между городом и деревней», о котором любили говорить еще при Советском Союзе, в Украине не случилось до сих пор.

Даже если застройщик возводит в пригороде не отдельно взятый дом, а полноценный жилой комплекс, ему не под силу обеспечить всех жильцов полным набором необходимых инфраструктурных объектов: от супермаркетов и больниц до детских учреждений и заведений сферы быта.

«Жилые комплексы в Киеве и городах-спутниках и областных центрах отличаются, в первую очередь, качеством инфраструктуры», – подчеркивает заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP ОлесяПерчак.

В то же время эксперт отмечает: в последние несколько лет в Киевской области стали появляться жилые комплексы с достойной и качественной инфраструктурой. «Законы рынка диктуют спрос, – говорит эксперт. – Сейчас и покупатели, и рынок стали более требовательными не просто к внешнему виду зданий, а и к удобству жизни в этом здании».

ABCnews

 

Читайте также: Креативные застройщики: листинг рекламных идей для продажи квартир

Комментариев: 0
Для того, чтобы оставлять комментарии Вам нужно войти или зарегистрироваться.
Читайте также:
Новости Все новости
Подробнее