Как поступить с городскими пустырями

Городские огороды

В европейских и американских городах популярна мода на засаживания овощами пустырей. По воле местных жителей посреди городских улиц и площадей возникают огороды и даже фермы. Как пример – крупнейший в прошлом аэропорт в Германии – Темпельхоф, где сегодня растут салаты и помидоры. После закрытия объекта в 2008 году городские власти Берлина передали часть аэропорта под огороды. В Англии не первый год действует федерация городских ферм, в составе которой – 200 городских ферм и 1000 огородов. Заводить на вчерашних пустырях огороды европейцев заставляет не голод или даже нежелание заработать. Расчетливым европейцам невдомек, зачем оставлять пустующими драгоценные метры городской земли. Огороды – не единственный инструмент борьбы против «городских залысин».

Необычным решением проблемы пустующих территорий стали парки, которые разбиваются в, казалось бы, не подходящих для этого местах. Нью-йоркский High Line – известный в мире пример подобного парка. Построенный руками волонтеров за муниципальные деньги, парк стал настоящей городской достопримечательностью. Вырос шедевр ландшафтного дизайна на месте старой железнодорожной ветки, которая пятьдесят лет обслуживала западную часть города. После закрытия, железнодорожная ветка превратилась в пустырь в дорогом и престижном районе. Выбив деньги у муниципалитета, местные жители сумели создать на пустом месте шедевр паркового дизайна.

Еще одним шедевром на пустыре стала менее известная Promenade plantee – парк, построенный волонтерами в центре французской столицы. Искусственные водоемы, длинные зеленные аллеи и открытые оранжереи украшают пятикилометровый участок старой эстакады.

Интересно, что, по мнению ученых, огороды и парки на месте пустырей улучшают самочувствие и укрепляют здоровье горожан. Согласно исследованиям Медицинской школы Перельмана при Университете Пеньсильвании, озеленение пустырей и не застроенных участков продлевает жизнь жителям городов. Как оказалось, вид зеленых деревьев и газонов на месте вчерашних свалок снижает уровень стресса и показатели криминальных преступлений.

«Заводской» ритейл

Бороться с пустырями помимо огородов можно воздействуя на причины появления «городских плешей». Пустыри не возникают из ниоткуда. Как правило, поросшие сорняком и заваленные хламом территории «рождаются» на месте снесенного дома, заброшенной фабрики или срезанного коммунальщиками парка. Не допустив разрушения старого завода или сноса многолетнего дома, можно  освободить город от очередной «залысины». Таким решением становиться регенерация старых не работающих промышленных объектов.

Смысл этого подхода в изменении функционального назначения здания без сноса или перестройки. Наоборот, в процессе регенерации главная задача архитекторов состоит в том, чтобы сохранить первоначальный облик объекта, его историю. По словам Дарьи Былым, архитектора Института «МіськЦивільПроект», в европейских городах действуют специальные программы поддержки подобных проектов.

«В Лейпциге действует программа Wächterhau, направленная на сохранение заброшенных зданий периода конца ХІХ века. Много пространства за небольшие деньги – вот девиз этой программ, – отметила Дарья Былым. – Пустующее здание сдается в аренду за умеренную плату. Однако арендаторы обязуются присматривать и в меру сил обновлять помещения. Как правило, арендаторами выступают творческие объединения художников, музыкантов, архитекторов».

Регенерированные таким образом промышленные объекты остаются удачными объектами для инвестирования и туристической достопримечательностью. Примером стал польский город Лодзь. В Европе этот город стал известный благодаря «перерождению» старых фабричных зданий в современные инфраструктурные объекты. В Лодзе было реализовано сразу три интересных проекта по регенерации старых заводских и фабричных помещений.

«Первый объект – это Мануфактура. Бизнес-проект в здании старого кирпичного завода, где располагаются дорогие магазины, музей и площадь для проведения праздничных мероприятий, – рассказала Божена Закалюжна, основатель Ассоциации культурных индустрий. – Второй – Фабрика Штуки (фабрика искусств) – созданный в старом помещении фабрики художественный инкубатор, в котором проводятся постоянные события для творческих индустрий (дизайн, театр, концерты). Третий проект – это дом лофтов с интересным интерьером и пространством вокруг, где живут люди, а также расположены интересные кафе рядом».

Как поступают с пустырями в других странах

Согласно законам Беларуси, если собственник не начинает строительство в течение года на выделенном ему участке, землю возвращают в муниципальную собственность. Законодательство Германии предусматривает передачу жителям во временное пользование пустырей и незастроенных участков на окраинах города, даже если земля в частной собственности. Полученные квадратные метры используются как мини-сады и огороды, арт-площадки, временные летние кафе, спортивные и скейт-площадки, места проведения ярмарок и т.д. В случае же, если владелец участка решает начать строительство, тогда все огороды, кафе и другие объекты с территории убираются. В Украине также действуют нормы, которые дают право возвращать в муниципальную собственность незастроенные участки. В Киеве муниципальная власть имеет право участок уже после 2 лет простоя. Однако на практике эти нормы используются редко.

В крупных городах Украины тоже встречаются пустыри. И это не смотря на высокую, даже по европейским меркам, стоимость земли в крупнейших украинских городах. «Городские плеши» можно встретить даже в центре Львова или Киева, что не может не отражаться на туристической привлекательности. Причин этому несколько. Это и прорехи в законодательстве, и безучастность местной власти в решении таких проблем и отсутствие культуры «городских огородов» и регенерации промзон.

«В Киеве законодательством не предусмотрено, чтобы пустыри могли много лет зиять в городской ткани. Они появляются потому, что здания или еще не начатые строительства попадают под судебные разбирательства в виде залога. Таким образом, пустырь стоит до тех пор, пока суд не решит вопрос в ту или иную сторону, – прокомментировал Сергей Целовальник, Директор Департамента градостроительства и архитектуры КГГА. – Классический пустырь – это участок на бульваре Дружбы народов, 13-15. Сегодня территория ограждена забором. Площадка в свое время была отведена под строительство гимнастической школы Дерюгиной. К сожалению, тогда не нашлось средств у меценатов, спортивных сообществ, у города и государства, чтобы помочь великой спортсменке построить здание школы. Землю выделили 20 лет назад. А сегодня там уже три площадки отведены под строительство посольств и ресторана. Но опять же, пока что там все стоит в виде пустыря».

Пока что с пустырями в Украине борются точечно. Силами волонтеров и меценатов, которые за свой счет восстанавливают заброшенные здания, организовывают специальные воркшопы, конференции. Пример – заброшенная Фабрика повидла во Львове, на территории которой регулярно проводятся арт-фестивали, художественные мастер-классы, лекции по урбанистике. К сожалению, в украинских городах вместо огородов или парков на пустырях можно увидеть только мусор и сорняки.

ABCnews