Почему украинцы строят без иностранных инвестиций

В столице завершился Инвестиционно-строительный форум
В столице рамках выставки INTERBUILDEXPO 2016 состоялся Инвестиционно-строительный форум, участники которого попытались найти ответ на ключевой вопрос: могут ли украинские девелоперы рассчитывать на приток финансирования в отрасль. Участники сошлись во мнении: сегодня украинским строителям придется отвечать кризису самостоятельно. А параллельно – учиться выгодно продавать свои проекты зарубежным инвесторам. Или – сидеть без денег.
Лобби в парламенте
Форум, который был организован «Киевским международным контрактовым ярмарком» и отраслевым сообществом Ukrainian Building Community при поддержке строительной компании «АРТБУДСЕРВИС», проходил в рамках Международной строительной выставки INTERBUILDEXPO 2016. Открыли форум народный депутат, заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Петр Сабашук и президент Ukrainian Building Community Андрей Малафеев.
«Здоровый инвестклимат не возможен в условиях, когда бизнес испытываем постоянное давление, когда нет гарантий, что проект будет работать, а инвестиции вернутся. Без дерегуляции отрасли инвесторы в отрасль не зайдут. Чтобы изменить ситуацию и защитить интересы всех игроков, стройотрасли сегодня очень важно объединиться», – отметил Андрей Малафеев.
Из выступления депутата Петра Сабашука стало ясно: у строителей в парламенте, наконец, появилось свое работающее лобби. По словам депутата, перед представителем строительной отрасли, оказавшимся в парламенте, стоит три задачи. Первая: упразднить коррупцию со стороны чиновников и проверяющих органов. Вторая: обеспечить активное строительство. И третья – обеспечить удешевление конечного продукта – квадратного метра.
«Очень обидно, что те копейки, которые мы экономим и на которые могли бы удешевить квадратные метры, мы вынуждены отдавать проходимцам, сидящим в кабинетах. Поэтому законы, которые мы сейчас разрабатываем и принимаем, имеют конечную цель: прекратить поток денег, направленный к тем, кто их не заслуживает, И – уменьшить конечную стоимость жилья», – пояснил нардеп.
Инвестиции в строительную отрасль сегодня необходимы – в первую очередь, в производство стройматериалов
Петр Сабашук рассказал о том, что уже удалось сделать. При комитете вот уже три месяца работает экспертный совет, в который вошли руководители всех профильных общественных организаций строительной отрасли, а также – Ассоциация мэров городов Украины. Самый дискуссионный вопрос: отмена паевого участия, по которому Петр Сабашук подготовил законопроект. По словам депутата, позиции городов Украины по вопросу отмены паевого участия диаметрально разнятся. Например, Киев, Одесса и Харьков настаивают на его необходимости. А другие города – в частности, Запорожье, требуют немедленно отменить этот дополнительный налог на застройщиков, который тормозит работу на стройплощадках.
По оценке нардепа Петра Сабашука, инвестиции в строительную отрасль сегодня необходимы – в первую очередь, в производство стройматериалов. «Большое давление на себестоимость строительства сегодня оказывает импортная составляющая в цене стройматериалов и комплектующих. В калькуляции строительства расходы на их закупку почти идентичны расходам на само строительство дома. Необходимо уходить от импорта и налаживать производство стройматериалов в Украине, в этом же направлении и нужны инвестиции», – озвучил свое видение вопроса депутат.
Продать себя
В свою очередь эксперты инвестиционного рынка, приглашенные на панель Форума, озвучили свой приговор: большого притока иностранных инвестиций в нашу страну в целом и в строительную отрасль в частности в ближайшее время ждать не приходится. И причина здесь не только и не столько в военных действиях на востоке страны или в нестабильной экономической или политической обстановке. Главная причина – наш рынок еще слишком незрелый и неподготовленный ко встрече с инвесторами. И для того, чтобы эту встречу ускорить, необходимо оперативно менять ситуацию.
Если бы пришел международный фонд, оперирующий $7-10 млрд, он просто не знал бы, куда их потратить. Рынок в зачаточном состоянии
Так, по мнению участника Ukrainian Building Community, партнера Ukraine Turnaround Real Estate Fund Сергея Овчинникова, Украина сегодня не может похвастаться хорошей средой для инвесторов, в которой было бы большое количество инвестиционных проектов. «Объектов международного класса, которые могли бы быть интересны на международном уровне, по всей стране не больше 20. Если бы пришел международный фонд, оперирующий $7-10 млрд, он просто не знал бы, куда их потратить. Рынок в зачаточном состоянии», – отметил эксперт.
Управляющий партнер Blackshield financial advisers group Ltd Максим Корецкий считает, что главная причина слабой инвестиционной активности в Украину – неумение самих украинцев готовить проекты для вывода их на инвестиционные рынки. «Свободные ресурсы для инвестирования в мире сегодня имеются. Наиболее активны рынки Азии и США – они растут на 2% в год. Денег вокруг много, но мы не можем их взять. Сегодня инвестиционная активность в Европе – на уровне 2007 года Если бы в Украине была более активная позиция по привлечению ресурса в страну, в том числе и в девелопмент, эти деньги были бы у нас. Чем Лондон, Варшава или Прага лучше Киева? В той же Польше выстроена активная система продаж проектов в девелопменте. В Великобритании – тоже. В Украине – нет. Украина пока что рассчитывает только на внутреннего инвестора, характеризующегося низкой покупательской способностью. И совершенно не нацелена на внешние рынки», – подчеркнул эксперт.
- Инвесторы охотнее идут в Полтавскую и Одесскую области, чем в Киевскую – исследование21.12 13:00Бизнес-климат22110В Рейтинге инвестиционной привлекательности областей максимальные баллы набрали Полтавская и Одесская области
- В какие регионы Украины идут иностранные инвесторы19.09 15:00Бизнес-климат58600Почему инвесторы идут в Днепропетровскую область, но игнорируют западные регионы
- Как бизнесу оплачивать коммуналку в коммерческих помещениях жилых домов17.08 14:30Бизнес-климат203490На чем могут сэкономить юрлица при оплате коммунальных услуг за помещения в жилых домах
- Украинцы уплатят полмиллиарда гривень налога на недвижимость19.07 17:17Бизнес-климат77080Количество плательщиков налога на недвижимость за год увеличилось более чем вдвое
- Налоговая аннулирует эффект инвестиционных сделок08.06 12:00Бизнес-климат52160Всего три проданных объекта недвижимости в год трактуются фискалами как предпринимательская деятельность
- Десять областей в прошлом году смогли увеличить приток инвестиций01.06 18:00Бизнес-климат40260Нынешняя методика оценки привлечения иностранных инвестиций может искажать реальные результаты работы местных властей
- 12:0018370На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:036713CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 15:4413334«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:4211138Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 09:0015740HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві
- 10:5822418Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.
- 17:0318522Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир
- 15:5847721Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центрах Киева
- 11:0722065Рейтинг застройщиков Ирпеня 2019
- 12:1442011Старт продажів! CITY HUB – комплекс бізнес-класу в центрі міста
- 09:1917976"Интергал-Буд" в шорт-листе международной премии CRE Awards
- 15:5634649Ryanair распродает 1 миллион билетов
- 14:5916844США могут перестать выдавать визы беременным женщинам