Минрегион займется арендным жильем. ABCnews - строительство, недвижимость и технологии в Украине
Авторизация даст возможность комментировать публикации, записываться на мероприятия. Вы будете всегда в курсе происходящих событий.

Авторизация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:

Регистрация на портале

Правила регистрации на портале

Регистрация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:
16.09.2015, 08:53
Наталья Кушнир
1851
0

Минрегион займется арендным жильем

Ведомство предлагает строить дома под сдачу в аренду

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ предлагает строительство жилья для сдачи в аренду молодежи и тем, кто не в состоянии купить себе квартиру. Об этом сказано в обнародованном законопроекте, разработанном ведомством совместно с Конфедерацией строителей.  Документ предполагает создание необходимых условий для возведения подобных домов:

Основные проблемы законопроекта — его рамочный характер и отсутствие денег для финансирование идеи.

Догоним и перегоним

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит более 650 тыс. человек (семей), сказано в пояснительной записке к законопроекту. «Чтобы обеспечить их жильем, при нынешних темпах [строительства], нужно более 100 лет. Около 300 млн кв. м жилого фонда находится в неудовлетворительном состоянии», — отмечается в документе.

Уяснив, что сейчас в стране нет широкой возможности строить жилье для продажи, в профильном министерстве решили строить его для сдачи в аренду. Тем более что, по мнению разработчиков законопроекта, с этим сегментом дела сейчас обстоят очень плохо. В частности, наблюдается «низкое предложение арендного жилья в крупных городах и, как следствие, высокие цены на арендное жилье». Тогда как за границей семьи, годами живущие в арендованном жилье, встречаются сплошь и рядом. «В Германии доля такого жилья составляет 60% общего жилого фонда. В США и Великобритании – около 30%, во Франции и Швейцарии — соответственно около 40 и 70 %. В Беларуси строительство арендного жилья определено первоочередным приоритетом в решении жилищного вопроса граждан», — сообщают строительсные чиновники.

В рамках закона

Законопроект предполагает возведение арендных домов на землях, находящихся в государственной и коммунальной собственности. Используемые для строительства средства – тоже из государственного или местного бюджетов, а также частные. Участки под такие объекты предоставляются местными советами бесплатно в постоянное пользование. Заказчик строительства, которым может быть некое госучреждение (возможно, Государственное ипотечное учреждение, возможно, государственная строительная компания – в Минрегионе с этим вопросом пока не определялись), местный совет или частное лицо, освобождается от паевого участия в развитии инфраструктуры города.

Важный момент: подсоединение к инженерным системам осуществляется также на бесплатной основе. Как объяснил замминистра строительства Роман Абрамовский, это в интересах самих местных властей, которые будут получать доход с этих арендных домов. По словам Абрамовского, сейчас законопроект разослан в различные ведомства, такие как Минфин и Минэкономики, а также опубликован на сайте Минрегионстроя для того, чтобы все заинтересованные лица высказали свои замечания и предложения.

Нужно отметить, что законопроект носит рамочный характер, т. е. только определяет общую схему строительства арендных домов, но не прописывает детально механизм ее реализации. По мнению руководителя ОА «Жилищный союз Украины» Александра Скубченко, это скорее один из способов строительства социального жилья, что предлагалось еще при предыдущей власти. Только тогда принимались правительственные программы, а сейчас инициативу пытаются облечь в форму закона.

Денежный вопрос

Остается непонятным вопрос, откуда брать деньги, замечает Скубченко. В бюджетах разных уровней средств нет, а для инвестора такие проекты малопривлекательны в силу очень долгого срока окупаемости.

Например, в августе Строительная палата Украины сообщала о новаторской разработке, благодаря которой можно будет строить жилье по себестоимости около 4500 грн (или $200) за кв. м – это самая низкая себестоимость из озвученных строителями на сегодняшний момент. Причем она не включает в себя даже чистовую отделку, если же учесть ремонт, установку сантехники, фурнитуры и хотя бы базовую меблировку, получатся все $400 за кв. м.

В то же время стоимость аренды бюджетного жилья даже в Киеве сегодня составляет всего $130-150 в месяц (за однокомнатную квартиру). По данным АН «Благовест», в июне-июле самыми бюджетными вариантами аренды жилья стали однокомнатные квартиры площадью около 30 кв. м стоимостью от 2,7 тыс. грн в месяц (в Вишневом) до 3 500 грн в месяц (Печерск). По оценкам Александра Скубченко, жилье в арендных домах должно стоить хотя бы на 40% меньше, чем на рынке, иначе теряется вся социальность идеи.

Таким образом, если предположить, что себестоимость строительства 30-метровой квартиры составит минимум $12 тыс., а плата за ее аренду - $100 в месяц (или $1200 в год), то на окупаемость инвестор выйдет ориентировочно через 10 лет. Это без учета затрат на строительство площадей общего пользования и в стране, где окупаемость в 5-7 лет считается слишком долгой.

И все же, как подчеркивает Александр Скубченко, несмотря на недоработки и общий скепсис в отношении работы правительства, идею законопроекта он поддерживает, поскольку она носит здравый смысл.

О том, каким окажется законопроект после общественного и профессионального обсуждения, по предположениям Романа Абрамовского, можно будет узнать примерно через месяц – в этот срок Минрегионстрой намерен подать его в парламент.  Там ведомство надеется найти поддержку среди депутатов, хотя о конкретных сроках принятия документа и вступлении его в силу говорить пока рано. Возможно, предполагает Абрамовский, предлагаемые нормы начнут действовать с 2017 года.

Читайте также: Зачем Минфин уравнял элитное жилье с бюджетным

 

ABCnews

Комментариев: 0
Для того, чтобы оставлять комментарии Вам нужно войти или зарегистрироваться.
Читайте также:
Новости Все новости
Подробнее