Сектор коворкингов на крупнейших рынках Европы достигнет 10 млн кв. метров за пять лет

Темп роста предложения, по оценке JLL, будет достигать 30% в год
В период 2014-2017 годов сегмент гибких офисов на 20 крупнейших Европы рынках увеличился более чем вдвое, достигнув 2,8 млн кв. м. В том числе в 2017 году он вырос на 29%, что составляет 625 тыс. кв. м и является наибольшим увеличением этого сектора за его историю. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании JLL "Disruption or Distraction: гибкие пространства – качественное изменение офисного рынка или временная мода?".
Согласно прогнозу экспертов компании, в ближайшие пять лет рост рынка гибких офисов в регионе будет составлять до 30% в год, а совокупное увеличение за период составит свыше 7 млн кв. м. В результате к 2023 году объем предложения гибких офисов на 20 крупнейших рынках Европы составит около 10 млн кв. м, прогнозируют эксперты JLL, а в Центральных деловых районах городов доля таких площадей превысит 15%.
В исследовании JLL изучены основные типы гибких офисных пространств:
- традиционные сервисные офисы. Площадь – 1-4 тыс. кв. м, из которых 80% – сдаваемое офисное пространство;
- коворкинги. Средняя площадь – 0,5-2 тыс. кв. м, из которых 80% занимают коворкинговые пространства;
- гибриды. Средняя площадь – 2-25 тыс. кв. м, из которых 60-65% – сдаваемое офисное пространство;
- а также новички этого рынка – пространства, создаваемые владельцами объектов.
На рынке существуют три группы пользователей гибкого пространства:
- Консерваторы: гибкие площади занимают в их текущих портфелях малую долю, расширение не планируется либо возможно в ограниченном объеме.
- Экспериментаторы: доля гибких пространств в текущих портфелях не превышает умеренного уровня; в ближайшие три-пять лет показатель может увеличиться до 10% и более.
- Визионеры: значительный объем занимаемого пространства является гибким; имеют четкие и амбициозные планы по широкомасштабному применению гибких пространств с увеличением доли в портфелях до 20%.
По мнению JLL, к 2030 году порядка 30% корпоративного портфолио отдельных компаний будут составлять гибкие офисы.
Барьерами на пути распространения практики использования гибких офисов являются потенциал размывания бренда компании-пользователя, стоимость внедрения, проблемы безопасности и соблюдения конфиденциальности. В свою очередь, риски отказа от гибких пространств – это проблемы удержания и привлечения персонала, восприятие модели работы компании как неактуальной.
Уже сегодня в отрасли насчитывается более 700 операторов гибких офисов, поэтому ее консолидация неизбежна, а экономический спад только ускорит этот процесс. Наибольшего успеха добьются операторы с достаточным капиталом и большим опытом, обладающие географической диверсификацией, а также инновационные и нишевые игроки с предложениями нового поколения.
Инвесторы сегодня стремятся найти баланс между необходимостью обеспечить устойчивый доход в долгосрочной перспективе и арендаторами, заинтересованными в гибкости. Они сталкиваются с большим числом вопросов, начиная от влияния гибкого пространства на оценку стоимости активов и прозрачность рынка до воздействия на динамику спроса и предложения, сроки аренды и получаемую доходность.
Некоторые собственники недвижимости и девелоперы, в свою очередь, рассматривают возможности реализации собственных проектов гибких помещений, сотрудничества с существующими операторами, а также слияний и поглощений. Развитие проектов, инициируемых собственниками, отмечено в таких городах, как Амстердам (где на них приходится 25% всех гибких площадей), Лондон и Париж.
"Активное распространение практики использования гибких офисов — одно из самых существенных изменений в сфере недвижимости, которые нам когда-либо приходилось наблюдать. Консьюмеризация недвижимости, которая уже происходит в гостиницах и ритейле, изменяет бизнес-модели и инвестиционные стратегии. Наше исследование показывает, как с разной скоростью меняются различные рынки и компании. И поскольку признаки замедления столь бурного роста отсутствуют, арендаторам, инвесторам, девелоперам необходимо быть в курсе этих тенденций, чтобы понимать, как они могут повлиять на их конкретные бизнес-цели", - рассказал Дэн Браун, руководитель направления гибких пространств JLL в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.
"Для инвесторов, готовых к инновациям и преобразованиям, гибкие пространства открывают новые возможности. При этом здесь нет некоего универсального подхода, и развитие этого сегмента сопряжено с определенными трудностями. Ясно одно: эта тенденция сохранится и будет оказывать заметное влияние на европейский рынок инвестиций в офисную недвижимость. Инвесторы должны тщательно проанализировать наблюдаемые изменения и принять наиболее подходящее для них решение в новых условиях: будут ли они сдавать свои здания в аренду операторам гибких пространств либо адаптируют свои стратегии для реализации собственных проектов в этой сфере", - отметил Алекс Колперт, руководитель направления аналитики офисной недвижимости компании JLL в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.
В отчете детально проанализированы основные факторы резкого роста сектора, включая быстрое развитие технологий, эволюционные изменения в том, как, когда и где люди работают, их образа жизни, и представлены уникальные выводы, касающиеся рисков и выгод как для пользователей, так и для инвесторов в недвижимость в Европе.
СПРАВКА. В рамках исследования изучены 20 крупнейших рынков гибких офисов региона: Амстердам, Барселона, Берлин, Брюссель, Будапешт, Варшава, Гамбург, Дублин, Дюссельдорф, Лиссабон, Лондон, Мадрид, Милан, Мюнхен, Осло, Париж, Прага, Рим, Стокгольм, Франкфурт.
- Сектор коворкингов на крупнейших рынках Европы достигнет 10 млн кв. метров за пять лет14.11 13:20Аналитика7250Темп роста предложения, по оценке JLL, будет достигать 30% в год
- Доля свободных площадей на офисном рынке Киева достигла минимального уровня за последние 10 лет30.07 17:36Аналитика14570Ввод офисных площадей за первое полугодие 2018 года стал рекордно низким
- Впервые за пять лет в Киеве выросли арендные ставки на офисы26.04 16:23Аналитика10350На офисном рынке Киева начали расти арендные ставки
- В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева19.02 12:35Аналитика11430Объем чистого поглощения достиг 10-летнего максимума
- На рынке офисной недвижимости Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет05.02 15:02Аналитика15370В конце 2017 года на рынке офисной недвижимости в Киеве сформировался рекордно низкий уровень вакантности за период с 1 квартала 2009 года
- В 2017 году отмечен рекордный спрос на коворкинги во всем мире29.01 11:35Аналитика13740Среди всех стран мира лидерство в сегменте принадлежит Великобритании - в 2017 году гибкие офисы составляли 21% общего объема поглощения в Лондоне. В 2016 году этот показатель составлял лишь 8,5%
- 23:36161На выходных несколько автобусов и троллейбусов поменяют маршрут
- 23:05165Число туристов в Юрмале увеличилось на 17%
- 22:09213В Дубае пострят небоскреб в форме отпечатка пальца правителя эмирата
- 21:36217В Италии за 1 евро продается бывший монастырь
- 20:59174Украинцы смогут проверить поставщика газа онлайн
- 20:29213Три авиакомпании хотят выполнять рейсы Киев—Париж
- 19:57243"Укрзализныця" назначила 17 дополнительных поездов к 8 марта
- 19:27318Конфискованные у окружения Януковича 1,47 млрд грн перечислили в госбюджет
- 18:43249Количество переводов денег с карты на карту выросло до 465 млрд грн
- 17:56229В Киеве перенесли начало строительства метро на Троещину
- 15:57226Компания Косюка за год потратила почти $700 тыс. на электрокары Tesla
- 15:19228Wizz Air и Ryanair оштрафовали в Италии
- 14:48270Названы самые инновационные компании мира