Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

"В 2019-м строительная отрасль продолжает расти. По итогам I-го квартала уже выполнено работ на 26,5 млрд грн. Это на 24% больше, чем за такой же период прошлого года. Надеюсь, что в течение следующих месяцев такой рост закрепится и продолжится", - отметил Лев Парцхаладзе.

В апреле к продаже предлагались квартиры в 301 жилом комплексе, представленном в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала, в апреле 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 856 дол. США/кв.м. что на 1 % выше значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в апреле вырос на 0,5 % и составил 861 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных - 832 дол. США/кв.м., что на 0,1 % выше, чем в марте 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2% - 833 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (284 487 посещений за апрель 2019 года).

За год изменения в цене были следующими:

Медианная цена на первичном рынке недвижимости столицы за год (апрель 2018г. к апрелю 2019г. ) выросла на 2,4 %. Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла на 2,1 %. Цена двухкомнатных - на 7,8 %. Трехкомнатные за год подешевели на 7%.

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2 534 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1192 дол. США/кв.м. Цена в Шевченковском районе в апреле 2019г. составила 969 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 696 дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 30 000-50 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 27% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 4% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 49%. 33% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу составляет 48% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50-80 м2 также составил 18%.

По данным портала, в апреле 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 16% и 14% соответственно. Соломенским районом интересуются 11 % соискателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости

В апреле 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions

"Рынок первичной жилой недвижимости Киева в апреле 2019 года оставался во многом стагнирующим. Интерес к недвижимости у населения уменьшился на 35% по сравнению с предыдущим месяцем, исходя из количества запросов в апреле. Медианные цены сохранили позитивную динамику на уровне 0-2%, при этом основной рост пришелся на 3-комнатные квартиры. Шевченковский район, медианная цена на первичное жилье в котором в марте обрушилась на 11,2% в апреле отыграл 12,5%. При этом, с начала года рост цен в этом районе составил всего 1,5%. Значительный рост цен отмечен в Подольском районе - на 17,2% в апреле, что так же является коррекционной динамикой. Лидерами роста цен в "четырехмесячном зачете" стали Голосеевский и Соломенский районы, хотя в апреле цены на недвижимость в этих районах оставались стабильными. Отмеченная в марте тенденция смещения спроса в категорию от $50 до $70 тыс. сменилась оттоком запросов в категорию от $30 до $50 тыс. Достаточно резко вырос спрос на 2-к квартиры, на которые пришлась почти половина апрельских запросов. С точки зрения площадей квартир лидером все так же осталась категория от 35 до 50 кв.м., удельный вес которой в структуре спроса составил в апреле 2019 года 48%, прибавив за месяц 7%. В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы".

СПРАВКА.

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела "Статистика" о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2019 года. Количество посещений за данный период составило 284 487 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Address.ua