Почти половина киевлян хочет квартиру не дороже $50 тыс.

В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры на первичном рынке столицы в ценовом диапазоне $30-50 тыс.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
"В 2019-м строительная отрасль продолжает расти. По итогам I-го квартала уже выполнено работ на 26,5 млрд грн. Это на 24% больше, чем за такой же период прошлого года. Надеюсь, что в течение следующих месяцев такой рост закрепится и продолжится", - отметил Лев Парцхаладзе.
В апреле к продаже предлагались квартиры в 301 жилом комплексе, представленном в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала, в апреле 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 856 дол. США/кв.м. что на 1 % выше значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в апреле вырос на 0,5 % и составил 861 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных - 832 дол. США/кв.м., что на 0,1 % выше, чем в марте 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2% - 833 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (284 487 посещений за апрель 2019 года).
За год изменения в цене были следующими:
Медианная цена на первичном рынке недвижимости столицы за год (апрель 2018г. к апрелю 2019г. ) выросла на 2,4 %. Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла на 2,1 %. Цена двухкомнатных - на 7,8 %. Трехкомнатные за год подешевели на 7%.
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2 534 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1192 дол. США/кв.м. Цена в Шевченковском районе в апреле 2019г. составила 969 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 696 дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 30 000-50 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 27% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 4% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 49%. 33% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу составляет 48% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50-80 м2 также составил 18%.
По данным портала, в апреле 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 16% и 14% соответственно. Соломенским районом интересуются 11 % соискателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.
Распределение рынка недвижимости
В апреле 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions
"Рынок первичной жилой недвижимости Киева в апреле 2019 года оставался во многом стагнирующим. Интерес к недвижимости у населения уменьшился на 35% по сравнению с предыдущим месяцем, исходя из количества запросов в апреле. Медианные цены сохранили позитивную динамику на уровне 0-2%, при этом основной рост пришелся на 3-комнатные квартиры. Шевченковский район, медианная цена на первичное жилье в котором в марте обрушилась на 11,2% в апреле отыграл 12,5%. При этом, с начала года рост цен в этом районе составил всего 1,5%. Значительный рост цен отмечен в Подольском районе - на 17,2% в апреле, что так же является коррекционной динамикой. Лидерами роста цен в "четырехмесячном зачете" стали Голосеевский и Соломенский районы, хотя в апреле цены на недвижимость в этих районах оставались стабильными. Отмеченная в марте тенденция смещения спроса в категорию от $50 до $70 тыс. сменилась оттоком запросов в категорию от $30 до $50 тыс. Достаточно резко вырос спрос на 2-к квартиры, на которые пришлась почти половина апрельских запросов. С точки зрения площадей квартир лидером все так же осталась категория от 35 до 50 кв.м., удельный вес которой в структуре спроса составил в апреле 2019 года 48%, прибавив за месяц 7%. В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы".
СПРАВКА.
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела "Статистика" о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2019 года. Количество посещений за данный период составило 284 487 (Universal Analitics) (Universal Analitics)
- Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.11.06 10:58Аналитикаважно391330По данным портала недвижимости address.ua, медианная цена квадратного метра на первичном рынке в мае снизилась на 9,7% впервые за 2020 год.
- Крупный застройщик может достроить дома "Укрбуда", но есть условия06.12 00:06Аналитика28330"Интергал-Буд" может завершить все 26 строящихся домов Укрбуда, но хочет содействия от государства
- Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир14.05 17:03Аналитика353430Вышел масштабный обзор рынка жилой недвижимости Киева и области от консалтинговой компании City Development Solutions и портала недвижимости Address.ua
- Цены на "вторичке" в Киеве продолжают расти31.05 14:04Аналитика50570В апреле динамика медианных цен предложения на вторичном рынке столичной недвижимости была положительной, хотя рост цен несколько замедлился, рассказал директор консалтинговой компании CDS Роман Герасимчук
- Почти половина киевлян хочет квартиру не дороже $50 тыс.22.05 18:34Аналитика39000В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры на первичном рынке столицы в ценовом диапазоне $30-50 тыс.
- Цены на вторичное жилье в Киеве снизились22.03 13:59Аналитика38940В феврале медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева составила $1046 за кв.м, что на 4,1% ниже значения в предыдущем месяце
- 12:0060111На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:0325212CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 15:4442023«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:4230298Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 09:0032178HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві
- 10:5839133Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.
- 17:0335343Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир
- 15:5865648Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центрах Киева
- 11:0740365Рейтинг застройщиков Ирпеня 2019
- 12:1459453Старт продажів! CITY HUB – комплекс бізнес-класу в центрі міста
- 09:1935579"Интергал-Буд" в шорт-листе международной премии CRE Awards
- 15:5652104Ryanair распродает 1 миллион билетов
- 14:5934408США могут перестать выдавать визы беременным женщинам