Названы самые дорогие торговые улицы мира. ABCnews - строительство, недвижимость и технологии в Украине
Авторизация даст возможность комментировать публикации, записываться на мероприятия. Вы будете всегда в курсе происходящих событий.

Авторизация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:

Регистрация на портале

Правила регистрации на портале

Регистрация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:
24.01.2019, 17:00
693
0

Названы самые дорогие торговые улицы мира

Гонконгская Козуэй-Бей возглавила рейтинг самых дорогих торговых улиц в мире

Впервые за пять лет Козуэй-Бей в Гонконге сменила Нью-Йоркскую Пятую Авеню в рейтинге самых дорогих торговых улиц в мире по стоимости аренды. Об этом говорится в ежегодном отчете "Main Streets Across The World" компании Cushman & Wakefield, которая уже 30-й год подряд отслеживает 446 крупнейших торговых улиц в 65 странах мира, формируя их рейтинг по уровню арендных ставок на премиальные помещения.

Значительное снижение арендных ставок в Нью-Йорке привело к тому, что Пятая Авеню опустилась на второе место в мировом рейтинге с арендными ставками на уровне $20 733 за кв. м в год (против $28 415 за предыдущие 12 месяцев).

quinta-avenidaНесмотря на небольшое удешевление, место лидера заняла Гонконгская Козуэй-Бэй с показателем $24 606 за кв. м в год.

Luxstate+-+Causeway+Bay+-+3+-+Causeway+Bay+Plaza+2_1b

Лондонская улица Нью-Бонд остается самой дорогой торговой локацией в Европе и занимает третье место в мировом рейтинге. Арендные ставки здесь сохраняются на уровне $16 071 за кв. м в год, подчеркивая тот факт, что бренды премиального сегмента все еще видят столицу Великобритании местом для флагманских магазинов.

7092347

В первую десятку также входят Елисейские Поля, занимая четвертое место глобального рейтинга (13 992 евро за кв. м в год).

Av. des Champs-Élysées

Виа Монтенаполеоне в Милане расположилась на пятом месте со средними арендными ставками в размере 13 500 евро за кв. м в год.

ph_MonteNapoleone_District_via_MG_08345.jpg--

Улица Гиндза в Токио является самой дорогой торговой улицей Азии со средними арендными ставками уровне 11 232 евро за кв. м в год.

160403-1802-Chuo-Dori-Ginza-Tokyo-Japan

На другом конце рейтинга находятся торговые улицы стран Африки и Латинской Америки с арендными ставками на уровне 150-200 евро за кв. м в год.

Магазины против онлайна

Во время выхода первого издания отчета "Main Streets Across The World" в 1988 году самой дорогой улицей была 57-я Авеню в Нью-Йорке с арендными ставками на уровне 4 025 евро за кв. м в год. С тех пор первое место рейтинга занимали улицы Нью-Йорка или Гонконга. Вне этих регионов только улица Гиндза в Токио могла достичь подобных высот.

Автор отчета Даррен Эйтс, руководитель департамента аналитики в сфере торговой недвижимости региона EMEA в компании Cushman & Wakefield, отметил: "Во всем мире все еще сохраняется значительный спрос на премиальные торговые локации, а лучшие ритейлеры используют магазины как часть стратегии совершенствования обслуживания. Хотя глобально тенденции не являются полностью идентичными, существуют некоторые общие темы. Наиболее заметными из них являются постоянный рост объемов онлайн-продаж, а также значительные инвестиции в дизайн магазина. Несмотря на то, что технологии все еще остаются серьезной движущей силой ритейла, это также позволяет физическим магазинам противостоять онлайну, поскольку позволяет розничным торговцам лучше понять своих клиентов и улучшить уровень их обслуживания в магазине".

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Европе сокращают площади ТРЦ в пользу качества

По словам руководителя департамента торговой недвижимости региона EMEA Cushman & Wakefield Джастина Тейлора, социальные и технологические изменения диктуют ритейлерам переход к фазе "больше, чем торговля". "Традиционная розничная торговля сохранится и во многих местах будет процветать, но она, вероятно, будет составлять меньшую часть общего состава арендаторов. Даже на самых дорогих торговых улицах мы, скорее всего, увидим многофункциональное использования помещений, с ресторанами, фитнесом, сервисами и развлечениями. В результате традиционная розничная торговля меняется в размерах, переосмысливается и перевоплощается. Это наиболее заметно в США и Великобритании. Обе страны испытали на себе изменение структуры ритейла и сокращение сетей магазинов в некоторых секторах, а также снижение арендных ставок в некоторых областях. Тем не менее, такие изменения и инновации также создают возможности для появления новых операторов и форматов", ‒ отметил Джастин Тейлор.

Топ-10 самых дорогих улиц мира

Рейтинг 2017

Рейтинг 2018

Улица

Город

Страна

Арендная ставка,

евро / кв. м / год

1

2

Козуэй-Бей (Causeway Bay)

Гонконг

Гонконг*

24 606

2

1

Пятая Авеню (между 49-й и 60-й улицами)

Нью-Йорк

США

20 733

3

3

ул. Нью-Бонд

Лондон

Великобритания

16 071

4

5

Елисейские Поля

Париж

Франция

13 992

5

4

Виа Монтенаполеоне

Милан

Италия

13 500

6

6

Гиндза

Токио

Япония

11 232

7

7

Pitt Street Mall

Сидней

Австралия

8 882

8

8

Мёндон

Сеул

Южная Корея

8 364

9

9

Банхофштрассе

Цюрих

Швейцария

7 872

10

10

Кольмаркт

Вена

Австрия

4 740

*Гонконг – административный район в Китае

 Анализ регионов

Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA)

Наиболее доступные арендные ставки на торговые помещения в формате стрит-ритейла были в Литовском Каунасе и составили 177 евро за кв. м в год. Наибольший прирост в годовом измерении наблюдался в районе Лиссабона Baixa (ул. Святой Екатерины), где арендные ставки выросли на 30,4% и составили 912 евро за кв. м в год. Наибольшее снижение арендных ставок на 24% произошло в Стамбуле на Багдад Джаддеси ‒ до 1 658 евро за кв. м в год. Улица Нью-Бонд в Лондоне является самой дорогой улицей, а согласно отчету, спрос и арендные ставки на торговые помещения главных улиц города держатся на высоком уровне. Четыре из топ-10 европейских городов по стоимости аренды находятся в Италии (Милан, Рим, Венеция и Флоренция), а основная торговая улица Германии, Кауфингер/Нойхаузер в Мюнхене, занимает 10-е место.

Америка

В США сократилось число крупных торговых центров в пользу магазинов, нацеленных на локальную зону охвата, с ориентацией на обслуживание клиентов, а не только на продажу товаров. Сектор продуктов питания и напитков продолжает расширяться, хотя с акцентом на «здоровый, быстрый и случайный». Ритейлеры в США остаются одними из самых инновационных в мире, а ведущие компании формируют будущее розничной торговли через концепции, в которых мерчендайзинг на местном уровне полностью управляется пользователями приложений. Большая часть того, что сейчас делают эти компании, станет стандартом в розничной торговле в ближайшие несколько лет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Глобальные инвестиции в недвижимость достигли рекорда

Наибольший рост арендных ставок в регионе был зафиксирован в Сан-Паулу (ул. Аламеда Лорена) на 62,5% (484 евро за кв. м в год), а наибольшее снижение ‒ в Вашингтоне, округ Чеви Чейз, на 33,3% (466 евро за кв. м в год).

Азиатско-Тихоокеанский регион

В Китае концепция интеграции онлайновых и офлайновых каналов, больших данных, логистики и сложной цепи поставок продолжает стремительно развиваться. Роль физических магазинов трансформирована с обслуживания клиентов и продажи продукции в интегрированную платформу. Традиционный ритейл сейчас выполняет множество функций, включая продвижение бренда, а также служит центром обслуживания клиентов и распределительным центром, особенно в сегменте свежих продуктов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Опубликован рейтинг городов с самой переоцененной недвижимостью

Рынок ритейла в Гонконге восстановился за последний год, главным образом за счет возврата туристов из материкового Китая. Благодаря росту потока туристов и объемов продаж, особенно в секторе часов и ювелирных изделий, операторы брендов премиального сегмента проявили заинтересованность в возвращении на рынок при выгодных условиях в хороших локациях.

Улица Козуэй-Бэй вернулась на вершину глобального рейтинга, тогда как Амбаттур в Индии стал самой доступной локацией в регионе (139 евро за кв. м в год). Наибольший рост произошел в Макати, в Столичном регионе Филиппин, где арендные ставки выросли на 69,3% до (586 евро за кв. м в год).

1111

ABCnews

Комментариев: 0
Для того, чтобы оставлять комментарии Вам нужно войти или зарегистрироваться.
Читайте также:
Новости Все новости
Подробнее