Офисная недвижимость Киева: "зеленые" БЦ перехватывают арендаторов, а вакантность падает. ABCnews - строительство, недвижимость и технологии в Украине
Авторизация даст возможность комментировать публикации, записываться на мероприятия. Вы будете всегда в курсе происходящих событий.

Авторизация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:

Регистрация на портале

Правила регистрации на портале

Регистрация на сайте

Также, Вы можете авторизироваться при помощи вашего профиля в социальных сетях:
17.01.2018, 10:00
Оксана Гришина
1586
0

Офисная недвижимость Киева: "зеленые" БЦ перехватывают арендаторов, а вакантность падает

Эксперты подвели итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Киева

Кризис – время развития. Эту аксиому подтвердил сегмент офисной недвижимости, который принял на себя самый большой удар в 2013 году. Ведь именно в это время на рынок вышел ряд крупных объектов, что на фоне снижения деловой активности в стране привело к значительной вакантности. В некоторых "новичках" пустовало более половины площадей.

В такой стрессовой ситуации рынок стремительно трансформировался. Прежде всего, выросли требования к качеству проектов. "Все чаще девелоперы проектируют и возводят объекты, исходя из современных тенденций и потребностей арендаторов, скрупулезно продумывая инфраструктуру, используя современные технологии строительства и отделки помещений, сертифицируют свои проекты по зеленым стандартам", – рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Ростислав Симонов.

Например, еще до кризиса был заявлен проект, который был анонсирован как "зеленый" – БЦ K/Most на Зоологической 5/1А, однако он до сих пор не реализован. Тем не менее, девелоперы понимают, что сертификация проектов, которая в целом удорожает бюджет строительства не более чем на 5%, окупается не только уменьшением операционных расходов, но и повышенным интересом к нему арендаторов.

Эта тенденция очень хорошо видна по итогам 2017 года и усилится в следующем. По информации UTG, на конец 2017 года объем рынка офисной недвижимости достиг 1 733 320 кв. м. Были открыты новые корпуса БЦ "Форум West Side" на 3 тыс. кв. м. и бизнес-парка Unit City на 4 тыс. кв. м. (оба – класс В). Но львиную долю нового предложения дал класс А ‒ БЦ Astarta Organic Business Centre (28,8 тыс. кв. м), сертифицированный по зеленому международному стандарту BREEAM Interim 2013.

Знаково, что в БЦ Astarta Organic Business Centre арендаторы передислоцируются из других бизнес-центров класса А, поясняя, что выбор сделан именно по причине "зеленого" сертификата. Например, киевский офис Siemens переезжает на восьмой этаж БЦ Astarta, где на 1840 кв. м обустраивает рабочие места для 150 сотрудников.

Astarta_1

"Siemens является не только лидирующим промышленным концерном, но и ведущим поставщиком безопасных, надежных, энергосберегающих и экологически чистых решений для зданий и инфраструктуры. Нашей целью было подобрать подходящее "зеленое здание", в котором сотрудникам компании было бы комфортно работать, а атмосфера способствовала бы росту и развитию бизнеса", — пояснила выбор начальник департамента коммуникаций Siemens Украина Марина Маслей.

Киевский офис Sigma Software разместится на седьмом этаже БЦ Astarta, офис площадью 2083 кв. м. рассчитан на 200 человек. "Мы приняли решение переехать в БЦ Astarta, потому что у компании есть необходимость в дальнейшем расширении и помещениях, где мы сможем разместить специалистов, которые продолжают присоединяться к нашей команде. В новом офисе мы сможем организовать пространство таким образом, чтобы оно отвечало основным нашим принципам: "зеленый офис", экономное использование ресурсов, максимально удобные для работы и отдыха условия", — говорит chief infrastructure officer Sigma Software Юлия Нильга.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Тренды столичных офисов: зеленые сертификаты и экологичность

Офис украинского подразделения международной IT-компании Iterа займет 1290 кв. м. во второй очереди бизнес-центра Astarta. "Главный офис Itera в Осло находится в бизнес-центре, который имеет эко-сертификат Miljøfyrtårn, мы очень рады, что в Киеве нам тоже удалось найти "зеленый" бизнес-центр. Такие решения демонстрируют социальную ответственность бизнеса к окружающей среде", — пояснила маркетинг-менеджер Itera Анастасия Позынич. Благодаря такому активному интересу, сейчас сдано уже 80% площадей комплексе, который открыт в конце года.

Эксперты предполагают, что "зеленый" тренд будет усиливаться. Три из четырех проектов, которые, по прогнозам UTG, могут начать работу в 2018 году, имеют зеленый сертификат.

Так, будет открыта третья очередь БЦ Astarta (6,7 тыс. кв. м). Также начнут работу четыре новых корпуса UNIT City общей площадью 32 тыс. кв. м, которые сертифицируют по стандарту LEED (Silver), о чем рассказал ABCnews управляющий партнер UNIT.City Макс Яковер.

По LEED будет сертифицирован и K/Most (7,5 тыс. кв.м), правда, его открытие переносят из года в год.

Не удалось выяснить, было ли желание у девелопера офисного центра на ул. Сагайдачного, 1 в, получить "зеленый" сертификат. Зато у этого проекта, стоящего над транспортным узлом рядом с Почтовой площадью, своя изюминка: Acoustic Project разработал и осуществил комплекс мер по защите от шума.

Вакантность падает, ставки растут

Согласно данным UTG, на фоне достаточно скромного нового предложения вакантность бизнес-центров Киева в 2017 году снизилась почти вдвое: с 23% в январе 2017 года до 15% в декабре 2017 года.

UTG1

Средние ставки за этот период незначительно, но поднялись: в классе А с $21 до $22, в классе В с $12 до $14.

По данным UTG, по состоянию на декабрь 2017 года диапазон арендных ставок в классе А составляет $16-28/кв. м/мес. (без НДС и эксплуатационных платежей), в бизнес-центрах класса В — $8-16/кв.м/мес. Наивысшая арендная ставка остается на уровне $28/кв.м/мес.

UTG2

Кстати, ставки в Киеве не самые низкие в Европе. Для сравнения: ниже, чем киевские $336 в год, максимальные ставки в Варшаве ($326), Будапеште ($319), Копенгагене ($293), Праге ($283) и Лиссабоне ($269).  А вот вакантность, несмотря на снижение в прошлом году, в украинской столице по-прежнему самая высокая в Европе. Самые заполненные офисы в Цюрихе (вакантность - 5,3%), Лондоне (4,9%) и Берлине (4,1%).

"Арендные ставки в Киеве стабилизировались, но в перспективе возможен их незначительный рост. Однако инвестиционная и девелоперская активность остается на низком уровне. По-прежнему затраты на строительство нового бизнес-центра остаются довольно высокими, а уровень арендных ставок относительно низким, поэтому девелоперы сдержаны по отношению к новым проектам. Что касается собственников офисной недвижимости, то здесь картина улучшается, особенно в классе B. Они более охотно готовы инвестировать в реконструкцию и модернизацию своих помещений, так как возврат инвестиций более короткий, чем строительство", — говорит Ростислав Симонов.

600_8606

Действительно, проектов-долгостроев в столице еще более чем достаточно. Например строительство второй очереди Horizon Podol Business Center, девятиэтажного здания на Набережно-Крещатицкой, 9, было приостановлено в ноябре 2013 года. БЦ Sigma (Ивана Лепсе, 6, 18 тыс. кв. м) достроен, но для него ищут не арендаторов, а покупателя на все здание. "ВТБ Банк" объявил о его продаже на электронной торговой площадке ГП "СЕТАМ". Объявления о продаже БЦ Sigma есть и на других ресурсах, с ценой от $14 млн.

Замороженный на уровне 27 из 47 запланированных этажей, БЦ Sky Towers (пр. Победы, 11б), прокредитован на $193 млн в государственном "Укрэксимбанке". Будущим этого огромного бизнес-центра озаботились в столичной мэрии. На его достройку необходимо $370 млн, которые хотят выделить из бюджета Киева, чтобы перенести в него мэрию. 

Ранее сообщалось, что в 3-м квартале 2017 года объем нового предложения офисов в Киеве стал наибольшим за последние три года.

ABCnews

Комментариев: 0
Для того, чтобы оставлять комментарии Вам нужно войти или зарегистрироваться.
Читайте также:
Новости Все новости
Подробнее