Итоги 2018 года: на рынок Киева вышло на треть меньше новых ЖК

Вышел в продажу аналитический отчет по рынку первичной жилой недвижимости Киева за 2018 год от City Development Solutions
Роман Герасимчук, директор CDS
"Рынок первичной жилой недвижимости, несмотря на выраженные и разнонаправленные тренды, в целом, продолжает постепенный рост. Возросло количество сделок на первичном рынке, на несколько пунктов выросли средневзвешенные цены. Подобная динамика свидетельствует о стабилизации рыночной ситуации.
Тем не менее, уровень конкуренции на первичном рынке продолжает расти, в том числе за счет инвестиционных квартир, постепенно пополняющих рынок.
Значительные изменения в структуре рынка, спровоцированные позиционированием 26 новых ЖК в комфорт-классе привели к снижению цен в комплексах этого сегмента. Все острее встает вопрос корректного позиционирования новых комплексов. Предварительные исследования CDS показывают, что минимум 20% новых комплексов не соответствуют заявленному классу.
Несмотря на рост количества сделок на первичном рынке, возросшее количество новых комплексов привело к тому, что многие девелоперы ощутили снижение темпов продаж.
Таким образом, развитие рынка продолжается, в 2019 году продолжится выход на рынок новых комплексов и очередей строительства, а выбор для покупателей и инвесторов становится шире".
Тенденции 2018 года
В 2018 году киевский рынок жилой недвижимости пополнился 42 новыми проектами. Общее количество комплексов в продаже на начало 2019 года – 279.
Комплексы комфорт-класса заняли ключевую позицию в бюджетном сегменте, потеснив жилье эконом-класса. Это подтверждается структурой как нового предложения, так и спроса на первичное жилье.
Объем сделок на рынке первичной жилой недвижимости в 2018 году вырос на 6% в сравнении с 2017 годом. Структура спроса становится более диверсифицированной.
На фоне относительной стабильности национальной валюты, уровень гривневых цен на первичном рынке продолжает умеренный рост. Средневзвешенный уровень цен в киевских новостройках за год вырос на 3%.
Изменения в структуре предложения провоцируют усиление конкурентной борьбы и резкие локальные колебания цен.
Новое предложение
В 2018 году рынок первичной жилой недвижимости Киева пополнился 42 новыми объектами – это на 29% меньше, чем годом ранее. Выход на рынок новых квартир снизился гораздо значительнее – на 69%. Подобное замедление не может не сказаться на структуре предложения с точки зрения баланса готовых и строящихся домов. Учитывая снижение количества полученных разрешений на строительство (данные полноформатного отчета CDS за 2018 год), в нынешнем 2019 году следует ожидать продолжения этой тенденции и дальнейшего снижения или стагнации выхода нового предложения.
Предложение
Несмотря на уменьшение объема нового предложения, общее количество ЖК в продаже продолжает расти. Так, если на начало 2018 года квартиры предлагались в 255 новостройках, то к концу года эта цифра увеличилась до 279 комплексов, или на 9,4%.
Структура предложения по классам за 2018 год претерпела значительные изменения. Так, удельный вес квартир в комплексах эконом-класса уменьшился до 26%. Первое место по объему предложения заняли квартиры в ЖК комфорт-класса, на которые приходится более половины актуального предложения. Совокупно на бюджетный сегмент приходится 81% от общего количества квартир в продаже. Соответственно, престижный сегмент занимает всего 19% совокупного предложения.
Спрос
В 2018 году общее количество сделок на первичном рынке увеличилось на 6%. Структура спроса по классам во многом зависит от структуры предложения. Так, спрос на жилье эконом-класса снизился в 2018 году до 21%. Около половины сделок пришлось на ЖК комфорт-класса. В результате, спрос на квартиры в ЖК бюджетного сегмента занял 72% от общего объема спроса, что на 5% меньше, чем годом ранее.
Продолжился умеренный рост спроса на престижный сегмент: примерно четверть сделок пришлась на комплексы бизнес-класса, и еще 4% - на комплексы премиум класса.
Исходя из имеющихся данных, можно говорить о умеренно положительной динамике рынка. При сохранении сегодняшних тенденций, большая часть квартир, уже вышедших в продажу, будет распродана чуть более, чем за 3 года.
Цены
В 2018 году одним из факторов, значительно повлиявших на уровень средневзвешенных цен был выход новых комплексов с ценами, значительно отличающимся от среднерыночных. Вторым значимым фактором стало смещение баланса предложения в комфорт-класс и увеличение удельного веса престижного жилья в структуре предложения.
Цены в комплексах эконом-класса незначительно выросли, несмотря на то, что новые комплексы этого сегмента открывали продажи с ценой ниже среднерыночной. Фактор, который позволил нивелировать влияние нового предложения – "вымывание" наиболее дешевых квартир в этих комплексах. Комплексы комфорт-класса, в свою очередь, подешевели на 5,3%. Помимо очередного витка демпинга, основной причиной снижения цен послужил выход новых комплексов с более низкой стоимостью квадратного метра.
Сильнее всего цены снизились в комплексах бизнес-класса. На фоне увеличения темпов продаж можно говорить о том, что девелоперы в этом сегменте за счет снижения цен увеличили приток новых покупателей на свои площадки. Уровень средневзвешенных цен в комплексах премиум-класса повысился на 5,2%, в первую очередь за счет выхода новых престижных комплексов со значительным пулом квартир и ценами, заметно превышающими среднерыночные для этого сегмента.
Ранее консалтинговая компания CDS подвела предварительные итоги 2018 года на рынке первичной жилой недвижимости Киева.
По вопросам приобретения полноформатного отчета звоните:
068 867 88 46
073 06 099 08
official@cds.ua
- Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.11.06 10:58Аналитикаважно361040По данным портала недвижимости address.ua, медианная цена квадратного метра на первичном рынке в мае снизилась на 9,7% впервые за 2020 год.
- Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир14.05 17:03Аналитика323020Вышел масштабный обзор рынка жилой недвижимости Киева и области от консалтинговой компании City Development Solutions и портала недвижимости Address.ua
- Цены на вторичное жилье в Киеве снизились22.03 13:59Аналитика36880В феврале медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева составила $1046 за кв.м, что на 4,1% ниже значения в предыдущем месяце
- Итоги 2018 года: на рынок Киева вышло на треть меньше новых ЖК25.02 14:45Аналитика72850Вышел в продажу аналитический отчет по рынку первичной жилой недвижимости Киева за 2018 год от City Development Solutions
- Итоги 2018 года: цены на первичное жилье в Киеве продолжают расти31.12 10:00Аналитикаважно55240Консалтинговая компания CDS подвела предварительные итоги 2018 года на рынке первичной жилой недвижимости Киева
- В Киеве выросли цены на первичную недвижимость15.11 16:35Аналитика39251В октябре медианная цена "квадрата" жилой недвижимости на первичном рынке столицы выросла на 4,3 % и составила $834
- 12:0054486На 32% увеличилось количество сделок на первичном рынке жилья Киева в 1-3 квартале 2020 года
- 14:0321388CDS приглашает к сотрудничеству собственников земельных участков.
- 15:4436228«Ревизор новостроек» назвал лучшие жилые комплексы регионов Украины
- 13:4226396Ребрендинг Address.ua: как изменился известный портал поиска недвижимости
- 09:0029089HUB 4.0 CAMPUS: новий інноваційний простір в Києві
- 10:5836104Новостройки Киева резко подешевели: обзор рынка за май 2020.
- 17:0332302Итоги 2019 года: на рынке Киева в продаже 100 тысяч квартир
- 15:5861821Почему выгодно арендовать офис в бизнес-центрах Киева
- 11:0736567Рейтинг застройщиков Ирпеня 2019
- 12:1455703Старт продажів! CITY HUB – комплекс бізнес-класу в центрі міста
- 09:1931704"Интергал-Буд" в шорт-листе международной премии CRE Awards
- 15:5648340Ryanair распродает 1 миллион билетов
- 14:5930483США могут перестать выдавать визы беременным женщинам